L'utilité souvent négligée
Koudwaterkosten, les coûts liés à l'eau froide, constituent une partie distincte et parfois déroutante des dépenses liées aux services publics d'un locataire.
Contrairement au gaz et à l'électricité, où il existe un marché concurrentiel de fournisseurs, l'approvisionnement en eau potable aux Pays-Bas est assuré par des compagnies d'utilité publique régionales. Chaque région n'a qu'un seul fournisseur (par exemple Waternet à Amsterdam, Dunea à La Haye).
Cela signifie que vous ne pouvez pas choisir votre fournisseur d'eau.
Le coût de l'eau est également nettement inférieur à celui du gaz et de l'électricité, ce qui amène souvent les gens à ne pas le prendre en compte dans leur budget, mais c'est une dépense récurrente qui doit être prise en compte. Le coût total est généralement une combinaison d'une redevance annuelle fixe (vastrecht) et d'un montant variable basé sur les mètres cubes d'eau consommés.
La manière dont un locataire paie l'eau dépend entièrement de savoir si l'appartement dispose d'un compteur individuel d'eau (watermeter).
Si un compteur dédié est présent, le locataire est généralement tenu de s'inscrire auprès de la société locale d'eau et sera facturé directement par celle-ci. La facture est généralement émise trimestriellement ou annuellement. Il s'agit de la méthode la plus transparente, car vous payez directement ce que vous consommez. Cependant, dans de nombreux immeubles plus anciens, les compteurs individuels n'existent pas et il n'y a qu'un seul compteur central pour l'ensemble de l'immeuble.
Le règlement annuel des charges de service
En l'absence d'un compteur individuel, les koudwaterkosten feront partie des servicekosten que le locataire paie à l'avance chaque mois au propriétaire. Le propriétaire reçoit la facture totale de la compagnie des eaux et, à la fin de l'année, doit répartir ce coût total entre tous les locataires de l'immeuble. Cette répartition doit être fondée sur une clé de répartition raisonnable (verdeelsleutel), qui est souvent basée sur le nombre de résidents dans un appartement ou, plus grossièrement, la surface au sol. Ce calcul doit être clairement démontré dans le règlement annuel des charges de service (eindafrekening).
Ce système est intrinsèquement moins précis et peut être une source de frustration. Un petit ménage qui est très économe en eau pourrait finir par subventionner un ménage plus grand et plus dépensier dans le même bâtiment. Un locataire sceptique devrait toujours examiner le décompte annuel pour vérifier la clé de répartition utilisée et le total de la consommation du bâtiment. Bien que le coût par ménage ne soit généralement pas énorme, il s'agit d'un principe: le propriétaire ne devrait pas profiter de ces charges. Tout refus du propriétaire de fournir une répartition transparente de la facture d'eau totale du bâtiment est une violation de ses obligations et peut être contesté.
