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onderhoudskosten
Le terme frais d'entretien est souvent utilisé de manière informelle ; aux Pays-Bas, ces coûts sont officiellement couverts par les charges de service et les obligations du bailleur.
Coûts de location
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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L'apparition d'un « frais d'entretien » dans une annonce ou un contrat de location néerlandais doit immédiatement alerter et inciter à poser des questions supplémentaires. Ce terme n'a pas de définition juridique précise dans le système locatif néerlandais, et sa nature ambiguë peut être utilisée pour masquer qui est responsable de quoi. Pour vous protéger, vous devez ignorer ce terme vague et comprendre à la place la répartition claire et légalement définie des responsabilités et des coûts d'entretien aux Pays-Bas.
L'entretien dans un logement locatif néerlandais est strictement divisé en trois catégories, et aucune d'elles ne correspond directement à un « frais d'entretien » unique.
Responsabilité du locataire (Kleine Herstellingen) : En tant que locataire, vous êtes légalement responsable des petites réparations quotidiennes à l'intérieur de votre appartement. Ce n'est pas un frais que vous payez, mais plutôt un travail que vous devez effectuer ou payer vous-même. La loi définit cela comme des travaux peu coûteux ne nécessitant pas de connaissances spécialisées. Les exemples incluent le remplacement d'ampoules, la réparation d'un robinet qui fuit, le serrage d'une poignée de porte lâche ou la purge des radiateurs. Une liste complète est disponible dans la loi, mais le principe est simple : les petits entretiens quotidiens sont votre responsabilité.
Responsabilité du bailleur (entretien majeur) : Le bailleur est responsable de tous les entretiens et réparations majeurs nécessaires pour maintenir le logement en état habitable. Cela inclut la réparation d'une chaudière centrale (CV-ketel) en panne, la réparation d'une toiture qui fuit, le traitement des problèmes structurels, la résolution des infestations de nuisibles, et le remplacement des appareils usés qui faisaient partie de la location. Ces coûts incombent au bailleur et ne peuvent absolument pas être répercutés sur le locataire via un « frais d'entretien » séparé. C'est une obligation fondamentale du bailleur et un coût inhérent à son activité.
Entretien des parties communes (Servicekosten) : L'entretien des espaces partagés (cage d'escalier, ascenseur, jardin, etc.) est un coût collectif. Ces dépenses sont payées par les locataires via les servicekosten mensuels (charges de service). C'est ce qui se rapproche le plus d'un frais d'entretien collectif, mais il est crucial de se rappeler que cela ne couvre que les espaces communs, pas les réparations à l'intérieur de votre appartement privé.
Si un bailleur ou un agent tente de facturer un « frais d'entretien » séparé en plus du loyer de base et des charges de service, vous devez être sceptique. Demandez une ventilation précise et écrite de ce que ce frais couvre. S'il inclut des éléments qui relèvent de la responsabilité légale du bailleur (comme l'entretien de la chaudière), il s'agit probablement d'une charge illégale. Une autre variante est l'onderhoudsabonnement (abonnement d'entretien). Certains bailleurs proposent ce service optionnel où, moyennant un abonnement mensuel, ils prennent en charge les petites réparations qui sont légalement à la charge du locataire. Cela peut être un service pratique, mais il ne peut pas être obligatoire. Si un contrat vous oblige à souscrire à un tel abonnement, cela est très discutable. Exigez toujours de la clarté et obtenez tout par écrit. Un « frais d'entretien » vague est souvent le signe d'un bailleur essayant de transférer ses propres responsabilités financières au locataire.