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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Frais typiques à la charge du locataire

Lors d'un déménagement standard et volontaire, tous les coûts associés au déménagement relèvent de la responsabilité financière du locataire. Cela inclut le coût de l'embauche d'une entreprise de déménagement (verhuisbedrijf) ou de la location d'une camionnette (verhuiswagen huren), l'achat de boîtes de déménagement (verhuisdozen), et d'autres frais connexes. Le bailleur n'a aucune obligation de contribuer aux coûts pour l'emménagement ou le déménagement d'un locataire dans son bien dans des circonstances normales. Ils sont considérés comme une partie standard du processus de changement de résidence. Un locataire devrait toujours prévoir un budget pour ces coûts, car ils peuvent être importants, atteignant souvent mille euros ou plus pour un service de déménagement professionnel.

L'indemnité obligatoire de déménagement (verhuiskostenvergoeding)

Il existe une exception très importante à cette règle où le bailleur est légalement tenu de payer les frais de déménagement du locataire. Il s'agit de l'verhuiskostenvergoeding (allocation de frais de déménagement). Un locataire a légalement droit à cette allocation fixe et obligatoire s'il est contraint de déménager (temporairement ou définitivement) parce que le bailleur doit effectuer travaux urgents (dringende werkzaamheden) ou rénovation (renovatie) qui ne peuvent pas être réalisés pendant que le locataire occupe le logement. Cela s'applique également si le bien est prévu pour une démolition (sloop). La loi reconnaît qu'il s'agit d'un déménagement involontaire imposé au locataire, et l'allocation vise à compenser les coûts et les perturbations. Le montant de cette allocation est un minimum fixé par le gouvernement et est indexé annuellement. À partir de 2025, ce minimum dépasse 7 000 €.

Un droit essentiel du locataire

Cette allocation obligatoire de déménagement est un droit crucial du locataire dont beaucoup ne sont pas conscients. Un bailleur ne peut pas simplement vous demander de partir pour des travaux sans fournir cette compensation. L'obligation de déménager doit concerner un projet véritable, nécessaire et d'envergure. Cela ne s'applique pas à l'entretien régulier qui peut être effectué pendant que le locataire est dans le logement. Si un bailleur prévoit une rénovation majeure et vous propose un montant moindre ou tente d'éviter de payer l'allocation, vous devriez refuser et demander immédiatement un avis juridique à la Woonbond ou au Jurisch Loket. Ce droit garantit que les locataires ne soient pas injustement accablés par les coûts des grands travaux de construction du propriétaire.

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

Frais de mise en service des services publics

Exigence de revenus

Allocation de loyer

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Logement coopératif

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Frais typiques à la charge du locataire

L'indemnité obligatoire de déménagement (`verhuiskostenvergoeding`)

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