Frais de stockage des combles et de la cave

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Généralement inclus dans le loyer de base

Dans la grande majorité des contrats de location néerlandais, l'unité privée et verrouillable de stockage (berging) qui accompagne un appartement — qu'elle soit située dans le zolder ou dans le kelder — est considérée comme une partie intégrante du bien loué (het gehuurde). De ce fait, le droit d'utiliser cet espace est inclus dans le loyer de base (kale huur). Un propriétaire qui facture des frais séparés pour l'unité de stockage standard est un signal d'alarme majeur. Cette pratique est souvent une tentative de réduire artificiellement le loyer de base annoncé pour rendre le bien moins cher ou pour contourner les règles du secteur locatif réglementé. Les locataires devraient être extrêmement sceptiques à l'égard de telles charges séparées pour leur espace de stockage principal.

Quand des frais pourraient être facturés

Il existe quelques scénarios légitimes, bien que rares, où des frais pour un espace de stockage peuvent s'appliquer. 1. Stockage supplémentaire : Si un locataire souhaite louer une unité de stockage supplémentaire dans le bâtiment qui n'est pas celle attribuée à son appartement, le propriétaire peut certainement facturer un loyer mensuel séparé pour cet espace supplémentaire. Cela constituerait un contrat de location séparé. 2. Coûts de service pour les zones communes : Les coûts d'entretien des zones communes du sous-sol ou du grenier — comme l'électricité pour l'éclairage et le nettoyage des couloirs partagés — peuvent être légitimement inclus dans les coûts de service globaux de l'immeuble (servicekosten). Il s'agit d'un coût partagé pour l'espace commun, et non d'un frais direct pour votre unité privée et verrouillable. Le propriétaire doit fournir une répartition annuelle détaillée de ces coûts.

À quoi faut-il faire attention

Avant de signer un bail, précisez que l'utilisation du berging spécifié est incluse dans le loyer de base. Si le propriétaire insiste sur des frais séparés pour ce stockage standard, vous devriez remettre en question sa légalité. Cela peut indiquer un manque de transparence et peut être le signe d'un propriétaire qui cherchera à imposer d'autres frais douteux par la suite. L'unité de stockage est considérée comme faisant partie du logement (het gehuurde), et son coût devrait faire partie du loyer de ce logement.