Frais de services inclus

LUNTERO

Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !

Découvrez nos autres applications :

What's After the Movie

Parcourez et découvrez tous les derniers films.

SAT Sphere

Réussissez votre SAT numérique avec SAT Sphere !

Plot Explained

Obtenez des résumés et des explications détaillés de l'intrigue de films.

Driving Theory NL

Réussis l’examen théorique néerlandais avec facilité

Plateforme de location aux Pays-Bas

Locations aux Pays-Bas Rechercher des locations Carte des locations aux Pays-Bas Comparer les locations Guides de location NL Contact FAQ location NL Politique de confidentialité Conditions d’utilisation

Guides de location aux Pays-Bas

Guides Trouver un logement Guides Plateformes Guides Modèles de location Guides Utilitaires & Services Guides Lois sur la location Guides Conseils pour propriétaires Guides Entretien & Réparations Guides Déménagement & Relocalisation Guides Sécurité & Sûreté Guides Locations durables Guides Loyer & Budget Guides Comparaisons de marché

Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

L'illusion tout compris

La phrase inclusief servicekosten signifie que le paiement mensuel que vous versez au propriétaire comprend non seulement le kale huur (loyer nu) mais aussi un prépaiement pour divers services et utilités. Ces servicekosten peuvent couvrir un large éventail d'articles, et le contrat de location doit préciser exactement à quoi ils servent. Des exemples courants incluent:

La consommation du locataire en gaz, eau et électricité, en particulier dans les immeubles où les compteurs individuels sont absents.

Les coûts pour les espaces communs, tels que l'éclairage et le ménage de la cage d'escalier, l'entretien d'un ascenseur, ou le jardinage.

Les frais administratifs liés à ces services.

À première vue, un prix 'inclusif' peut sembler pratique, simplifiant le budget en regroupant plusieurs coûts de logement en un seul paiement mensuel. Cependant, cette commodité peut se faire au détriment de la transparence et peut parfois masquer des pratiques illégales. Un loyer véritablement 'tout compris', où un seul prix est indiqué sans répartition entre le loyer de base et les coûts de service, pose des problèmes juridiques aux Pays-Bas. La loi exige que ces deux composantes soient séparées afin de protéger les droits du locataire.

Le décompte annuel (Eindafrekening)

La chose la plus cruciale à comprendre sur les servicekosten est que votre paiement mensuel n'est qu'un acompte (voorschot). Le propriétaire n'est pas autorisé à tirer profit de ces services. Par conséquent, la loi oblige le propriétaire à vous fournir un décompte annuel détaillé et itemisé (eindafrekening) des coûts réels, généralement dans les six mois suivant la fin de l'année civile (c.-à-d. d'ici le 30 juin). Ce décompte doit montrer les coûts réels engagés, étayés par des factures et des relevés de compteurs. Si vos paiements d'avance (voorschotten) ont été supérieurs aux coûts réels, le propriétaire doit vous rembourser la différence. Si les coûts réels étaient plus élevés, vous devrez payer le montant supplémentaire.

C'est un droit important du locataire, mais il exige une vigilance. Certains propriétaires, soit par manque d'organisation ou par intention délibérée, « oublient » de fournir ce décompte annuel. S'ils ne le font pas, et que vous soupçonnez avoir trop payé, vous pouvez agir par l'intermédiaire de la Huurcommissie ou des tribunaux pour les obliger à fournir le détail et à émettre un remboursement. Un locataire sceptique doit se méfier de tout contrat de location annoncé comme 'tout inclus' sans préciser que la composante coût de service est un acompte soumis à un décompte annuel. Cela pourrait être un signe d'alerte que le propriétaire tente de contourner les règles, potentiellement en dissimulant un kale huur qui devrait relever du secteur réglementé ou simplement en tirant profit de frais de service gonflés.

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

Frais de mise en service des services publics

Exigence de revenus

Allocation de loyer

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Logement coopératif

Nouvelles propriétés aux Pays-Bas

Trouver votre appartement de rêve aux Pays-Bas n’a jamais été aussi simple.

Liens rapides

L'illusion tout compris

Le décompte annuel (`Eindafrekening`)

Frais de services inclus

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

Frais de mise en service des services publics

Exigence de revenus

Allocation de loyer

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Logement coopératif

Nouvelles propriétés aux Pays-Bas

Trouver votre appartement de rêve aux Pays-Bas n’a jamais été aussi simple.

Liens rapides

L'illusion tout compris

Le décompte annuel (Eindafrekening)

Le décompte annuel (`Eindafrekening`)