La norme transparente
Le terme exclusief servicekosten (souvent abrégé en excl.) est la marque d'une annonce de location transparente et conforme à la loi. Cela signifie que le prix que vous voyez inscrit correspond uniquement au kale huur (loyer de base). C'est le montant que vous payez pour l'espace physique. Tous les coûts additionnels pour les services et les utilités sont séparés et seront facturés en plus de ce montant. Ce n'est pas un inconvénient pour le locataire; au contraire, c'est la manière correcte et la plus transparente d'organiser un contrat de location. Cela permet au locataire potentiel de voir le coût de base du bien et d'évaluer s'il se situe dans le secteur réglementé ou libre. Toute annonce de location qui n'indique pas clairement le kale huur doit être examinée avec suspicion, car cela peut être une tentative de masquer le statut légal réel de la propriété ou l'ampleur de ses coûts.
Lorsqu'un bien est listé comme exclusief servicekosten, il existe deux façons principales dont ces coûts supplémentaires seront gérés. La première, et la plus courante pour les immeubles d'appartements, est que le locataire paie une avance mensuelle (voorschot) au propriétaire pour les services. Ces servicekosten font ensuite l'objet d'un règlement annuel obligatoire (eindafrekening). La seconde méthode, courante pour les maisons unifamiliales ou les appartements entièrement indépendants, est que le locataire est responsable de mettre en place ses propres contrats directement avec les compagnies d'utilités pour le gaz, l'eau et l'électricité. Dans ce cas, le propriétaire ne facture aucun coût de service du tout. La publicité devrait idéalement préciser quel modèle est utilisé.
Ce qui est en sus
Comprendre ce qui est 'exclu' est crucial pour une budgétisation précise. Les coûts qui relèvent des servicekosten ou qui sont payés directement par le locataire peuvent être élevés et peuvent ajouter plusieurs centaines d'euros au kale huur mensuel. Ceux-ci incluent typiquement:
- Services publics (
Nutsvoorzieningen): Gaz pour le chauffage, électricité pour l'alimentation, et eau. Comme mentionné, vous paierez soit une avance au propriétaire soit directement aux compagnies d'utilités. Demandez toujours une estimation de ces coûts basée sur la consommation du locataire précédent.
- Taxes municipales (
Gemeentelijke heffingen): Le locataire est directement responsable de certaines taxes ménagères, principalement la afvalstoffenheffing (redevance de collecte des déchets) et la part d'usager de la rioolheffing (redevance d'assainissement). Celles-ci sont facturées directement au résident enregistré par la municipalité et ne font jamais partie des coûts de service versés au bailleur.
- Internet et télévision : Dans presque tous les cas, le locataire est responsable d'organiser et de payer ses propres contrats Internet et télévision.
- Services de l'immeuble : Dans une copropriété, les coûts de service versés au bailleur peuvent aussi inclure des contributions pour le nettoyage des espaces communs, l'électricité pour l'ascenseur et les lumières des couloirs, et parfois des frais pour un concierge (
huismeester).
Un locataire sceptique devrait toujours demander une ventilation détaillée des coûts de service attendus avant de signer un bail. Un bailleur ou agent réputé sera en mesure de fournir une estimation claire, vous permettant de calculer le véritable coût total mensuel (totale huurprijs) de la vie dans la propriété.
