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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Les frais de service constituent les charges mensuelles supplémentaires qu'un locataire paie en plus du loyer de base pour les services et les utilités fournis par le bailleur.
Coûts de location
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Dans les baux néerlandais, le montant total que vous payez chaque mois n'est que rarement le 'loyer réel'. Le prix est généralement décomposé en deux composantes : le kale huur (loyer de base) pour l'usage de l'espace, et un voorschot servicekosten (avance sur les coûts de service). Ces servicekosten sont destinés à être une charge répercutée sur une liste précise de biens et services fournis par le bailleur, dont bénéficie le locataire. Le principe clé est qu'un bailleur ne peut pas tirer profit des coûts de service ; il ne peut facturer au locataire que les dépenses réelles encourues. Chaque mois, le locataire paie une avance estimée, et une fois par an, celle-ci doit être rapprochée des coûts réels dans un règlement final. Bien que théoriquement simple, le monde des coûts de service est notoirement obscur et constitue l'une des sources les plus fréquentes de litiges entre locataires et bailleurs.
La loi prévoit une liste relativement claire, mais souvent ignorée, de ce qui peut être légitimement inclus dans les coûts de service. En général, cela se répartit en deux catégories :
huismeester). Des frais modestes, plafonnés par la loi, pour le travail administratif du bailleur lié à ces services peuvent également être inclus.Il est tout aussi important de savoir ce qui ne peut pas être inclus. Les bailleurs sont interdits de facturer les locataires pour des dépenses qui font partie de leurs obligations fondamentales de propriété et d'entretien. Cela inclut la taxe foncière (OZB), l'assurance de l'immeuble, les paiements hypothécaires et le coût des réparations majeures comme la réparation d'une chaudière défectueuse ou la réparation du toit. Malgré la clarté de la loi, certains bailleurs peuvent tenter d'enterrer ces coûts illégitimes dans une déclaration de charges de service vague, espérant que le locataire ne les remettra pas en question.
Le paiement mensuel des coûts de service n'est qu'une estimation. L'intégrité du système repose sur le eindafrekening, le règlement annuel final. Les bailleurs sont légalement obligés de fournir à le locataire ce décompte détaillé et itemisé dans les six mois suivant la fin de l'année civile (c.-à-d. d'ici le 30 juin de l'année suivante).
Ce document doit clairement indiquer les coûts réels totaux pour chaque service, la manière dont ce coût a été réparti entre les locataires, le montant total des avances versées par le locataire, et le solde résultant — soit un remboursement pour le locataire, soit un montant supplémentaire à payer.
La réalité cynique est que cette obligation est fréquemment violée. De nombreux bailleurs ne parviennent pas à fournir le règlement à temps, voire pas du tout. Lorsqu'ils le font, les relevés peuvent être opaques et manquer de détails suffisants. Les locataires disposent du droit légal d'inspecter les factures et les reçus sous-jacents pour vérifier les coûts, mais exercer ce droit peut être un processus contentieux. Si un bailleur refuse de fournir un règlement adéquat, le recours principal du locataire est le Tribunal des loyers (Huurcommissie), qui a le pouvoir d'analyser les coûts et d'imposer un règlement juridiquement contraignant.