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Des frais de résiliation constituent une pénalité imposée au locataire pour mettre fin à son bail, ce qui est illégal si le locataire résilie le contrat conformément à la loi et à son accord.
Termes juridiques
Un contrat de location-vente ('huurkoop') est un type de contrat rare où les paiements de loyer du locataire contribuent à l'achat éventuel du bien.
Une licence d'occupation est un type d'accord utilisé par les propriétaires pour contourner les lois sur la protection des locataires, mais les tribunaux néerlandais le requalifient souvent en un bail locatif complet.
Un seul contrat de location est le bail standard où une seule personne est locataire unique, lui conférant l'occupation exclusive et l'entière responsabilité du contrat.
Un accord de co-living est un terme marketing moderne pour un arrangement de location, légalement structuré comme une location de chambre, qui regroupe le logement avec des services supplémentaires à un prix premium.
Un bail de colocation est un seul contrat dans lequel plusieurs personnes sont nommées locataires, les rendant tous également et entièrement responsables du loyer dans son ensemble.
Un contrat de sous-location ('onderhuur') est un accord par lequel un locataire loue tout ou partie de son logement à une autre personne, une pratique souvent interdite par le bail principal.
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Les locataires aux Pays-Bas ont le droit légal de mettre fin à leur contrat de location, à condition de respecter le préavis légalement requis. Pour un bail à durée indéterminée, le préavis du locataire est toujours d'un mois civil. Pour un bail à durée déterminée, le locataire peut résilier à la fin du terme, et souvent plus tôt, selon la clause de rupture du contrat. Une 'frais de résiliation' (opzeggingskosten ou boete bij opzegging) est une clause dans un contrat qui stipule que le locataire doit payer une pénalité au propriétaire pour exercer ce droit légal. Une telle clause est nulle et non avenue sur le plan légal. Un propriétaire ne peut pas pénaliser financièrement un locataire pour résilier le bail légalement. Cela inclut l'imposition de frais pour l'état des lieux de sortie (eindinspectie), qui est considérée comme une activité opérationnelle normale pour le bailleur.
Il est crucial de distinguer une indemnité de résiliation illégale d'une pénalité légitime pour rupture de contrat. Si le locataire part avant la fin d'un bail à durée déterminée sans clause de rupture, ou s'il part sans avoir donné le préavis d'un mois approprié, il est en violation du contrat. Dans cette situation, le propriétaire peut les poursuivre en dommages-intérêts, qui correspondent généralement au loyer pour la période pendant laquelle le bien est vacant jusqu'à ce qu'un nouveau locataire soit trouvé (jusqu'à la date de fin du contrat initial). Il s'agit d'une demande de dommages-intérêts, et non d'une 'pénalité de résiliation' préétablie. Certains contrats incluent une clause pénale préétablie (boetebeding) pour ce type de manquement. La validité de ces clauses peut être contestée devant les tribunaux, mais elles sont fondamentalement différentes d'une redevance pour une résiliation légale et en temps voulu.
Une source fréquente de confusion est la clause diplomatique (diplomatenclausule). Il s'agit d'une clause spécifique qui permet à un locataire (souvent un expatrié) de résilier plus tôt un bail à durée déterminée s'il est transféré par son employeur dans un endroit situé à une distance supérieure à un seuil. Il s'agit d'un droit négocié, et non d'une pénalité. Toute tentative par le propriétaire de facturer des frais pour invoquer une clause diplomatique valide serait également illégale.