Frais de reconnexion

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Des frais du gestionnaire de réseau, pas du propriétaire

Des frais de reconnexion (heraansluitingskosten) sont des frais facturés par le gestionnaire de réseau officiel (netbeheerder—p. ex., Liander, Stedin) pour le service de réactivation physique d'une alimentation en gaz ou en électricité qui a été coupée. Ce n'est pas des frais administratifs standard pour démarrer un nouveau contrat; il s'agit d'une charge pour une intervention physique par un technicien, et cela peut être assez coûteux, coûtant souvent cent euros ou plus. Cette situation se produit généralement lorsqu'un bien a été déconnecté, le plus souvent en raison du non-paiement par un ancien résident ou parce que le bien est vacant depuis longtemps.

La responsabilité du propriétaire de fournir un logement habitable

Pour un nouveau locataire qui emménage, le propriétaire a l'obligation légale de fournir un logement habitable (woonruimte), et cela inclut absolument des connexions fonctionnelles et actives aux services publics essentiels d'électricité, de gaz et d'eau. Un locataire doit pouvoir s'inscrire auprès d'un fournisseur d'énergie et avoir de l'électricité dès le premier jour. Si un locataire emménage et découvre que le bien a été déconnecté, le propriétaire est en violation de cette obligation. La responsabilité de supporter le coût de la reconnexion revient en fin de compte au propriétaire. Le bien n'a pas été livré dans l'état contractuellement convenu.

Le dilemme pratique pour les locataires

Alors que le propriétaire est financièrement responsable, le locataire est confronté à un dilemme pratique. Le gestionnaire de réseau ne rétablit pas la connexion tant que les frais ne sont pas payés, et ils factureront généralement la personne qui demande la reconnexion — le nouveau locataire. Attendre qu'un bailleur, qui tarde à agir, organise et paie les frais peut signifier passer les premiers jours ou semaines dans une nouvelle maison sans électricité ni chauffage. Par conséquent, la solution la plus courante, bien que frustrante, est que le nouveau locataire paie lui-même les frais de reconnexion pour que les services soient rapidement réactivés. Le locataire doit alors immédiatement envoyer une demande formelle, écrite, au propriétaire pour le remboursement total, en joignant une copie de la facture du gestionnaire de réseau. Si le propriétaire refuse de rembourser ce coût, le locataire peut engager une affaire auprès de la Huurcommissie (Tribunal des loyers) ou compenser le montant sur les paiements de loyer futurs, bien que ce dernier ne doive être fait qu'après avoir demandé un avis juridique.