Frais de recommandation

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Un terme d'alerte pour une pratique illégale

'Frais de recommandation' n'est pas un terme juridique standard sur le marché locatif néerlandais. Si un agent immobilier (makelaar) ou un propriétaire vous facture des 'frais de recommandation' comme condition de location d'un bien, vous devriez le considérer comme un sérieux signal d'alarme. Il s'agit presque certainement d'un nom créatif et trompeur pour une commission illégale ou bemiddelingskosten. La loi stipule que lorsqu'un agent agit au nom du propriétaire pour trouver un locataire (ce qui est le cas pour 99 % des propriétés annoncées en ligne), il ne peut facturer aucun frais au locataire. Le propriétaire, qui est le client de l'agent, doit payer pour ses services. Qualifier ces frais de 'frais de recommandation', 'frais de contrat', 'frais d'administration' ou tout autre nom inventif ne change pas leur caractère illégal.

Le principe de 'servir deux maîtres'

Le principe juridique derrière cette règle est l'interdiction du 'servir deux maîtres' (het dienen van twee heren). Un agent est engagé par le propriétaire et représente ses intérêts. Il est considéré comme un conflit d'intérêts lorsqu'il facture également des frais au locataire, car il ne représente pas les intérêts du locataire. Tout frais obligatoire et non remboursable que le locataire doit payer à l'agent du propriétaire pour sécuriser un bien est considéré comme une commission illégale, quel que soit le libellé que l'agent y appose. La seule exception est si le frais est pour un service véritablement optionnel, additionnel que le locataire a expressément demandé, et si les frais reflètent raisonnablement le coût de ce service.

Que faire si l'on vous facture des 'frais de recommandation'

Si vous rencontrez un agent vous demandant de tels frais, vous vous trouvez dans une position juridique solide. Vous pouvez refuser de les payer, en affirmant que vous savez que c'est illégal bemiddelingskosten. Dans un marché immobilier concurrentiel, cela pourrait signifier que l'agent refusera de vous louer le logement (ce qui est aussi illégal, mais difficile à prouver). Une stratégie alternative, et souvent plus pratique, consiste à payer les frais pour sécuriser l'appartement — toujours par virement bancaire traçable avec une description claire — puis à engager des démarches juridiques pour récupérer le montant total après votre emménagement. Vous avez de fortes chances de réussir devant le tribunal, car la loi est résolument du côté du locataire sur cette question.