L'essentiel du 'berging'
Étant donné la taille généralement compacte des appartements néerlandais, une unité de rangement privée, connue sous le nom de berging, est une partie essentielle d'un bien locatif. C'est l'espace où les locataires rangent des objets non nécessaires à la vie quotidienne: valises, vêtements d'hiver, outils ou archives. Le statut de ce berging — s'il fait partie intégrante de la location de l'appartement ou s'il s'agit d'un supplément séparé et optionnel — détermine si un locataire doit payer une redevance spécifique pour cela. Dans la grande majorité des cas, l'unité de rangement est considérée comme faisant partie du bien loué principal (het gehuurde), et son coût est intégré au loyer de base, non facturé séparément.
Scénario 1 : L'unité de rangement incluse
Ceci est l'arrangement standard et le plus courant. Un appartement est loué avec une unité de rangement spécifique et désignée, qui se situe généralement dans les sous-sols, les combles de l'immeuble, ou parfois comme un cabanon séparé dans un jardin commun. Son statut juridique est celui d'un accessoire immobilier au logement. Cela signifie qu'il est juridiquement lié à l'appartement, et son utilisation est incluse dans le kale huur (loyer de base). En fait, pour les appartements du secteur du logement social réglementé, les mètres carrés de l'unité de rangement contribuent des points à la valeur totale du bien en vertu du woningwaarderingsstelsel (WWS), influençant le loyer légal maximum. Dans ce scénario, le propriétaire ne peut pas facturer de frais séparés pour l'unité de rangement. Cela fait partie du loyer. Le numéro d'unité spécifique doit être clairement identifié dans le contrat de location afin d'éviter tout litige avec les voisins.
Scénario 2 : L'unité optionnelle, louée séparément
Bien que moins courante, il est possible que des unités de rangement soient louées dans le cadre de contrats séparés, notamment dans des bâtiments plus récents ou réaménagés. Dans ce cas, un locataire pourrait louer un appartement puis avoir l'option de louer une unité de rangement dans le même immeuble s'il en a besoin. Cela impliquerait un contrat de location distinct qui n'est pas régi par les lois protectrices du logement résidentiel. Tout comme un contrat séparé pour une place de parking, cela donne au bailleur plus de flexibilité pour fixer et augmenter le loyer de l'unité de rangement. Ce scénario ressemble davantage à la location d'une unité auprès d'une société de self-stockage commerciale, mais avec la commodité d'être sur site. Un locataire doit être clair sur le modèle qui s'applique à lui. S'il est optionnel et loué séparément, il y aura des frais mensuels clairs et distincts pour celui-ci.
Problèmes courants et vigilance des locataires
Quelle que soit la structure des coûts, les locataires doivent inspecter minutieusement le berging lors de l'état des lieux initial. Ces espaces sont souvent négligés en termes d'entretien et peuvent souffrir de problèmes tels que l'humidité, un mauvais éclairage ou une sécurité inadéquate. Un espace de rangement humide dans une cave peut rapidement endommager les objets entreposés par la moisissure. La qualité de la serrure de la porte est également cruciale. Les locataires devraient documenter l'état de l'unité de rangement dans le rapport d'état des lieux (opleveringsrapport) comme pour n'importe quelle pièce de l'appartement. Si un berging spécifique et privé fait partie de l'accord, assurez-vous qu'il est à usage exclusif et non pas un espace partagé mal défini (gemeenschappelijke berging), qui offre bien moins de sécurité et d'utilité.
