LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
Luntero
Des frais demandés par un agent immobilier pour ses services, que le propriétaire transmet souvent illégalement au locataire.
Processus de candidature
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Bemiddelingskosten, souvent traduit comme frais d'agence ou coûts de médiation, sont des charges liées au service de mettre en relation un locataire et un propriétaire. Voici la règle d'or que tout locataire aux Pays-Bas doit connaître : Si un agent fait de la publicité pour un bien au nom du propriétaire, il ne peut pas légalement vous facturer de frais en tant que locataire. La loi (Wet Goed Verhuurdersschap) est claire comme de l'eau : un agent ne peut pas servir deux maîtres et ne peut être rémunéré par les deux parties. Puisque l'agent travaille pour le propriétaire afin de trouver un locataire, le propriétaire est son client et est responsable du paiement de ses frais.
Malgré cela, de nombreuses agences essaient quand même de faire payer des frais aux locataires. Elles déguisent ces frais illégaux sous des noms créatifs comme contractkosten (coûts de contrat), administratiekosten (frais d'administration), ou une verhuurderscourtage (commission du propriétaire). Ceux-ci sont souvent présentés comme des éléments standard, non négociables pour sécuriser l'appartement. C'est une tentative flagrante de contourner la loi. À moins que vous n'ayez personnellement engagé l'agent vous-même avec une mission formelle (zoekopdracht) pour vous trouver un logement, vous ne devriez pas leur payer de frais pour louer un bien qu'ils font la publicité.
Exiger des frais illégaux est un signal d'alarme massif indiquant que vous traitez avec un agent peu scrupuleux. Vous avez plusieurs options. Vous pouvez refuser de payer, mais sur un marché concurrentiel, cela pourrait signifier que vous perdez l'appartement au profit de quelqu'un d'autre prêt à payer. Une stratégie plus courante et efficace consiste à payer les frais pour sécuriser l'appartement, puis d'entamer immédiatement des démarches juridiques pour les récupérer.
Conservez toutes les preuves : l'annonce immobilière d'origine, votre correspondance par e-mail avec l'agent, la facture des frais et la preuve de votre paiement (un virement bancaire est préférable). Vous pouvez envoyer une lettre de mise en demeure demandant un remboursement. S'ils refusent, vous pouvez porter votre affaire devant le Het Juridisch Loket pour des conseils juridiques ou directement devant le tribunal. La jurisprudence est largement en faveur du locataire, et vous avez de fortes chances de gagner et d'obtenir le remboursement total des frais. Ne laissez pas les agents vous intimider en pensant que ces coûts sont normaux ; ils sont illégaux, et vous avez le pouvoir de récupérer votre argent.