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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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La contribution mensuelle versée par le propriétaire d'appartement à l'Association des copropriétaires, une dépense qui ne peut légalement pas être répercutée directement sur le locataire.
Obligations du propriétaire
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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Aux Pays-Bas, l'équivalent direct d'une HOA (Homeowner's Association) est la VvE-bijdrage, la contribution mensuelle obligatoire que chaque propriétaire d'appartement doit verser à la Vereniging van Eigenaren (VvE), ou Association des propriétaires. Ce fonds est utilisé pour payer les dépenses collectives de l'immeuble, telles que l'entretien majeur de la toiture et de la façade, l'assurance de l'immeuble (opstalverzekering), le nettoyage des parties communes, l'électricité pour l'ascenseur et les frais d'administration. Pour un locataire, la chose la plus importante à comprendre est celle-ci : la VvE-bijdrage est fondamentalement et exclusivement un coût pour le propriétaire (votre bailleur).
Un locataire ne devrait jamais être invité à payer directement la VvE-bijdrage, et elle ne devrait pas non plus apparaître comme une somme forfaitaire unique et inexpliquée dans le relevé annuel des charges de service. L'appartenance du bailleur et ses obligations financières envers la VvE constituent une partie centrale de sa responsabilité en tant que propriétaire. Ces coûts sont, en théorie, couverts par le kale huur (loyer nu) que le locataire paie. Le loyer nu est le revenu du bailleur, qu'il utilise pour couvrir ses coûts de propriété, y compris son prêt hypothécaire, l'impôt foncier, l'assurance et ses contributions à la VvE.
Alors que le bailleur ne peut pas transférer la totalité de la VvE-bijdrage, il est légalement autorisé à répercuter le coût de certains services que la VvE fournit et dont le locataire bénéficie directement. C'est là que réside le potentiel de confusion et d'abus. Par exemple, si le total de la VvE-bijdrage comprend des postes pour :
… alors le bailleur peut légalement inclure la part du locataire de ces coûts spécifiques dans les servicekosten (charges de service). Cependant, il ne peut absolument pas inclure la partie de la VvE qui va à l'assurance de l'immeuble, au fonds d'entretien à long terme (MJOP), ou aux frais de gestion de la VvE. Un locataire a toujours le droit de demander un décompte détaillé et itemisé des charges de service pour s'assurer qu'il ne subventionne pas indûment les coûts de propriété du bailleur.