Formulaire de garant

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Le filet de sécurité financier standard

Un formulaire de garant est le document utilisé pour créer un accord de garant (borgstelling). Ceci est la méthode standard utilisée par les propriétaires et agents néerlandais pour sécuriser une location pour quelqu'un qui ne satisfait pas les exigences de revenu strictes par lui-même, comme les étudiants, les jeunes diplômés ou les freelances. Un garant — presque toujours un parent ou un proche — signe ce contrat distinct. Dans celui-ci, ils promettent de couvrir les obligations financières du locataire envers le bailleur s'il ne les respecte pas. Cela couvre principalement le loyer impayé (huurachterstand), mais peut également s'étendre au coût de réparation des dommages à la propriété au-delà de l'usure normale. Contrairement à un cosignataire, un garant n'est pas une partie au contrat de location lui-même. Ils sont un tiers fournissant une garantie financière, un filet de sécurité pour le bailleur.

Une zone grise juridique

Malgré leur utilisation répandue, la validité juridique des accords de garant sur le marché locatif résidentiel néerlandais est une zone grise importante et controversée. La loi est complexe, mais les tribunaux ont, dans un certain nombre d'affaires, jugé ces accords invalides. La raison peut être qu'un tel accord désavantage de manière déraisonnable le garant, ou qu'il constitue une pratique illégale si le locataire avait effectivement un revenu suffisant dès le départ. Les propriétaires utilisent souvent les accords de garant comme outil par défaut de gestion des risques, en en exigeant un même auprès des locataires qui remplissent les critères de revenu, simplement pour disposer d'une couche de sécurité supplémentaire. Pour le garant, il s'agit d'un risque financier majeur. Ils s'exposent à des dizaines de milliers d'euros, souvent pour un contrat dont ils ont peu de contrôle sur les termes. Bien que cela soit souvent une nécessité pratique pour sécuriser un logement, un locataire et son garant potentiel doivent être conscients que ces formulaires ne sont pas aussi juridiquement solides qu'ils ne le laissent penser, et constituent un exemple flagrant du déséquilibre des pouvoirs sur le marché.