Le filet de sécurité financière que les propriétaires exigent
Une 'garantstelling', ou accord de garant, est une caractéristique courante du paysage locatif néerlandais, agissant comme une forme de garantie pour les propriétaires. Il s'agit d'un contrat formel et juridiquement contraignant dans lequel une tierce partie — le garant — accepte d'être financièrement responsable des obligations du locataire. Cela signifie que si le locataire ne paie pas le loyer, cause des dommages au-delà du dépôt de garantie, ou contracte d'autres dettes liées à la location, le propriétaire peut légalement poursuivre le garant pour le montant impayé. Les propriétaires exigent le plus souvent un garant auprès des demandeurs qu'ils perçoivent comme présentant un risque plus élevé. Cela inclut les étudiants sans revenu, les jeunes professionnels au début de leur carrière, les travailleurs indépendants dont les revenus sont irréguliers et les nouveaux expatriés qui n'ont pas d'historique de crédit néerlandais ni de contrat de travail permanent.
Du point de vue du bailleur, c'est un outil de réduction des risques simple. Dans un marché où expulser un locataire qui ne paie pas peut être un processus juridique long et coûteux, un garant offre une seconde cible plus stable pour le recours financier. Cependant, d'un point de vue sociétal, l'utilisation répandue des garant peut soulever des questions sérieuses sur l'accessibilité et l'équité sur le marché du logement. Le système favorise intrinsèquement les locataires qui ont des parents ou des proches avec des revenus importants et stables, créant effectively une barrière pour ceux issus de milieux moins privilégiés, ou pour les personnes financièrement indépendantes mais qui ne satisfont pas encore les critères de revenus stricts (souvent 3 à 4 fois le loyer mensuel). Cela déplace l'attention de la fiabilité personnelle d'un individu vers la situation financière de ses proches, une métrique qui n'a que peu à voir avec la probabilité qu'ils seront de bons locataires.
Anatomie d'un formulaire de garant
Le formulaire de garant lui-même est plus qu'une simple promesse. C'est un document légal détaillé qui oblige le garant à divulguer une quantité importante d'informations personnelles et financières. Le garant potentiel doit être prêt à fournir :
- Preuve d'identité : Une copie du passeport ou de la carte d'identité.
- Preuve de revenus : Bulletins de salaire récents (généralement 3 mois), une lettre de l'employeur (
werkgeversverklaring), ou les derniers avis d'imposition pour les travailleurs indépendants. - Preuve de domicile : Une facture de services publics récente ou un extrait d'immatriculation municipale.
Le document contiendra des clauses précisant l'étendue de la responsabilité. Dans la plupart des cas, le garant est 'solidairement responsable', ce qui signifie qu'il est conjointement et séparément responsable. Cela signifie que le bailleur peut réclamer le montant total au garant, sans avoir à épuiser d'abord toutes les options avec le locataire. La responsabilité n'est souvent pas plafonnée à un certain montant; elle peut s'étendre à l'arriéré locatif total et au coût total de tout dommage pour toute la durée du contrat, y compris les renouvellements. Un point particulièrement difficile pour les expatriés est que de nombreux propriétaires néerlandais se montrent très réticents à accepter des garants résidant à l'étranger. Les complexités juridiques et les coûts associés à l'application d'un contrat à travers les frontières internationales rendent un garant étranger bien moins attrayant, et souvent il est rejeté d'emblée.
Navigation dans l'exigence
Pour le locataire et le garant potentiel, la 'garantstelling' est un document d'une importance considérable qui ne doit pas être signé à la légère. Le garant prend un risque financier important, équivalent à la co-signature d'un prêt. Ils doivent lire le contrat de location dans son intégralité, car ils garantissent le respect de toutes les clauses. Si vous ne pouvez pas fournir un garant adéquat, vos options sont limitées et souvent moins attractives. Vous pourriez proposer de payer un dépôt de garantie plus élevé (par exemple 3 à 4 mois de loyer au lieu de 1 à 2), bien que tous les propriétaires n'acceptent pas cela. Une autre possibilité est de proposer de payer plusieurs mois de loyer d'avance. Dans certains cas, des sociétés commerciales proposent d'agir en tant que garant moyennant des frais, mais cela ajoute un coût supplémentaire important au processus déjà coûteux de la location. En fin de compte, l'exigence de garant rappelle brutalement le déséquilibre de pouvoir sur le marché immobilier néerlandais, où la sécurité financière du bailleur prévaut souvent sur l'accès équitable au logement pour le locataire.
