Expulsion pour motif légitime

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

« Cause légitime » comme norme

Contrairement aux marchés locatifs où les propriétaires peuvent disposer d'une large marge de manœuvre pour résilier un bail, le système néerlandais est entièrement fondé sur le principe de la cause légitime. Cela signifie que pour tout contrat de location à durée indéterminée, un propriétaire ne peut pas mettre fin au bail sans disposer d'une raison spécifique et reconnue légalement (motif-de-résiliation). Ce principe est le socle de la protection des locataires néerlandaise (protection-des-locataires), garantissant que les locataires bénéficient d'une sécurité et sont à l'abri de décisions arbitraires du propriétaire.

La charge de la preuve repose entièrement sur le propriétaire. Il ne doit pas seulement énoncer sa raison de vouloir résilier le bail, mais, s'il est contesté par le locataire, il doit prouver la validité et la gravité de cette raison devant un juge. Une simple assertion ne suffit pas; des preuves sont requises. Cette supervision judiciaire veille à ce que les motifs légaux soient appliqués équitablement et ne servent pas de prétexte à une expulsion illégale.

Les causes légales définies

Le Code civil néerlandais prévoit une liste limitée et exhaustive des motifs que le propriétaire peut invoquer pour mettre fin à un bail. Un propriétaire ne peut pas inventer ses propres raisons. Les causes principales sont :

Cause	Description	Exemple courant
Mauvaise conduite du locataire	Le locataire ne s'est pas comporté en « bon locataire ».	Paiement du loyer en retard de façon constante (par exemple plus de 3 mois d'arriérés), nuisance grave et documentée, ou utilisation du bien pour des activités illégales comme un laboratoire de drogues.
Utilisation personnelle urgente	Le propriétaire ou un proche parent au premier degré a besoin d'urgence du logement pour son logement personnel.	Le propriétaire est en instance de divorce et n'a nulle part où habiter. Un juge prendra en compte les intérêts des deux parties.
Refus d'une nouvelle offre	Le locataire refuse une offre de bail raisonnable, généralement après des rénovations majeures qui modifient le bien.	Le propriétaire effectue une rénovation majeure et non essentielle et propose un nouveau contrat avec un loyer plus élevé, mais légalement autorisé.
Conformité au plan d'urbanisme	Le plan d'urbanisme de la commune exige que le bien soit utilisé à d'autres fins.	Le bâtiment est destiné à être démoli pour faire place à un nouveau projet des travaux publics.

Cause

Description

Exemple courant

Mauvaise conduite du locataire

Le locataire ne s'est pas comporté en « bon locataire ».

Paiement du loyer en retard de façon constante (par exemple plus de 3 mois d'arriérés), nuisance grave et documentée, ou utilisation du bien pour des activités illégales comme un laboratoire de drogues.

Utilisation personnelle urgente

Le propriétaire ou un proche parent au premier degré a besoin d'urgence du logement pour son logement personnel.

Le propriétaire est en instance de divorce et n'a nulle part où habiter. Un juge prendra en compte les intérêts des deux parties.

Refus d'une nouvelle offre

Le locataire refuse une offre de bail raisonnable, généralement après des rénovations majeures qui modifient le bien.

Le propriétaire effectue une rénovation majeure et non essentielle et propose un nouveau contrat avec un loyer plus élevé, mais légalement autorisé.

Conformité au plan d'urbanisme

Le plan d'urbanisme de la commune exige que le bien soit utilisé à d'autres fins.

Le bâtiment est destiné à être démoli pour faire place à un nouveau projet des travaux publics.

Si une raison du propriétaire ne correspond pas à l'une de ces catégories légalement définies, toute tentative de résiliation du bail échouera devant le tribunal. Ce système strict, fondé sur les causes, offre aux locataires une défense puissante contre le déplacement injustifié.