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Le 'energielabel' néerlandais est un certificat obligatoire qui évalue l'efficacité énergétique d'un logement sur une échelle de A++++ (meilleur) à G (pire), impactant directement les coûts des services publics.
Caractéristiques du bien
Le terme 'corporatiebelang' se réfère aux intérêts publics et sociaux collectifs que doit légalement servir une société de logement néerlandaise.
Le terme 'woningbouwcorporatie' accorde une emphase légèrement plus marquée sur l'aspect 'bouw' (construction) des activités de l'organisme.
Le 'verzwaarde puntentelling' est un calcul de points spécial et plus généreux pour les propriétés monumentales désignées, permettant des loyers légaux plus élevés pour compenser les coûts d'entretien élevés.
Le terme « huursubsidy », ancien nom désormais obsolète de l'allocation au logement néerlandaise, est remplacé par le terme moderne correct « huurtoeslag ».
La puntentelling est le terme courant pour le système d'évaluation du logement néerlandais, un tableau de points détaillé qui attribue des points à une propriété locative pour calculer son loyer légal maximum.
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Le label énergétique néerlandais (energielabel) est un certificat imposé par le gouvernement qui fournit une évaluation standardisée de l'efficacité énergétique d'un logement. À partir de 2021, il est légalement obligatoire pour un bailleur de fournir au locataire une copie du label énergétique définitif du logement lors de la signature d'un nouveau bail. Le label attribue une évaluation sur une échelle allant de A++++ (très efficace, souvent une maison neuve avec une excellente isolation, des panneaux solaires et une pompe à chaleur) à G (très inefficace, généralement un logement plus ancien mal isolé avec des fenêtres à simple vitrage). Le label lui-même est un document multipages qui fournit plus qu'une simple note lettre; il détaille aussi la consommation d'énergie primaire du logement, sa part d'énergie renouvelable et des recommandations spécifiques d'amélioration, telles que l'installation de double vitrage (dubbel glas) ou l'ajout d'isolation murale (muurisolatie).
Pour un futur locataire, le label énergétique n'est pas une simple anecdote administrative; c'est un indicateur financier crucial. Un logement avec un label énergétique médiocre (par exemple E, F ou G) aura inévitablement des factures d'énergie mensuelles nettement plus élevées qu'un logement avec un bon label (par exemple A ou B). La mauvaise isolation et les systèmes de chauffage inefficaces d'un logement classé G font en sorte qu'une grande partie du gaz ou de l'électricité coûteux utilisé pour le chauffage s'échappera, obligeant le locataire à consommer davantage pour maintenir une température confortable. À l'ère des prix de l'énergie volatils, la différence des coûts annuels des services publics entre un appartement classé A et un appartement classé G de même taille peut facilement atteindre des milliers d'euros. Par conséquent, le label énergétique devrait être considéré comme un facteur clé du coût total de la location, tout aussi important que le loyer de base lui-même.
Le label énergétique est bien plus qu'un simple document consultatif pour les locataires; il joue un rôle direct dans le système d'évaluation du logement néerlandais, en particulier dans le secteur locatif réglementé. L'efficacité d'un logement est une composante du système officiel de points (woningwaarderingsstelsel ou WWS) qui détermine le loyer légal maximum pour les logements sociaux et une partie du logement privé. Un meilleur energielabel attribue plus de points, ce qui peut pousser le loyer maximal autorisé d'un logement à un niveau supérieur. Cela crée une incitation financière pour les propriétaires à investir dans des améliorations d'efficacité énergétique. Cependant, dans le vaste secteur dit 'libre' non réglementé (vrije sector), où la plupart des expatriés louent, le label ne contrôle pas le prix du loyer. Son pouvoir est indirect: un mauvais label pourrait dissuader les locataires avertis ou obliger un propriétaire à baisser son prix demandé pour compenser les factures d'énergie prévues, mais il n'y a pas de plafond légal.
Un locataire sceptique devrait remettre en question l'âge et l'exactitude du label. Bien qu'un label définitif soit désormais requis, une version plus ancienne et moins détaillée pourrait encore être en circulation. Il convient également de noter que le label est basé sur les caractéristiques du bâtiment, et non sur le comportement de ses occupants. Vivre dans un logement classé A n'est pas une garantie de factures faibles si vous avez des habitudes énergétiques gaspillantes. Inversement, un locataire assidu peut atténuer, mais ne peut pas éliminer, les coûts élevés de la vie dans un logement classé G. Le label énergétique est un outil puissant de comparaison et de prévision financière, mais il devrait être considéré comme un point de départ pour la diligence raisonnable d'un locataire concernant les coûts totaux d'occupation d'un bien.