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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Une demande de contourner les frais de dossier, concept rare aux Pays-Bas, car les frais de dossier directs sont eux-mêmes juridiquement discutables.
Processus de candidature
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Le concept de l’« exonération des frais de dossier » fait référence à une demande d'un locataire potentiel d'être exonéré de payer des frais simplement pour soumettre une demande de location. Dans certains marchés internationaux de location, en particulier les États-Unis, des frais de dossier non remboursables font partie intégrante du processus, utilisés pour couvrir les coûts de vérification. Cependant, dans le contexte du marché locatif néerlandais, l'idée d'une renonciation est largement sans pertinence car les frais sous-jacents sont presque toujours illégaux.
La loi néerlandaise sur la location protège fortement les locataires en ce qui concerne les frais supplémentaires prélevés par les propriétaires et les agents. Faire payer à un locataire potentiel des frais non remboursables simplement pour le « privilège » d'être considéré pour une propriété est généralement considéré comme une 'clause déraisonnable' (onredelijk beding). La raison est que le processus de trouver et de vérifier un locataire fait partie du coût normal pour faire des affaires du propriétaire; ce n'est pas un service fourni au locataire. Par conséquent, ce coût opérationnel ne peut pas être répercuté sur le demandeur.
Ces frais de dossier illégaux ne doivent pas être confondus avec d'autres frais illégaux, plus connus, tels que :
Bemiddelingskosten) : Des frais facturés par un agent à un locataire lorsque l'agent agit clairement au nom du propriétaire.Contractkosten) : Des frais pour l'acte simple de rédiger un contrat de location standard.Sleutelgeld) : Des frais pour la remise physique des clés.Tous ces frais, y compris des frais de dossier de base, sont considérés comme des tentatives illégales d'extraire de l'argent supplémentaire des locataires.
Parce que ces frais reposent sur un terrain juridique aussi instable, l'idée de demander une 'renonciation' est la mauvaise approche. Demander une renonciation implique que les frais sont légitimes mais que vous cherchez une exemption spéciale. La position correcte pour un locataire n'est pas de demander une exemption, mais de contester la légalité des frais eux-mêmes. Un locataire potentiel qui se voit demander de payer des frais pour postuler devrait interroger l'agent ou le propriétaire, indiquant que de tels frais ne sont pas autorisés par la loi néerlandaise. Si un locataire a déjà payé de tels frais, il a souvent le droit de les récupérer par le biais de procédures juridiques au kantonrechter (tribunal subordonné). Par conséquent, la discussion autour des frais de dossier aux Pays-Bas ne porte pas sur les renonciations, mais sur l'illégalité fondamentale de la charge dès le départ.