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Exigence de revenu

Terme néerlandais

Inkomenseis

L'exigence de revenu, ou 'inkomenseis', est un test financier strict utilisé par les propriétaires néerlandais, qui exige généralement que le revenu mensuel brut d'un locataire soit compris entre 3 et 4 fois le loyer.

En bref

Catégorie
Terme néerlandais
Inkomenseis
Dernière mise à jour
août 2025

Sur cette page

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Le principal obstacle du secteur libreUn système qui privilégie la stabilité

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Le principal obstacle du secteur libre

La exigence de revenu, connue sous le nom de inkomenseis, est le critère unique le plus important et souvent le plus difficile qu'un locataire potentiel doit remplir pour louer une propriété dans le secteur libre néerlandais. C'est une formule financière simple et directe utilisée par les propriétaires et les agents immobiliers pour évaluer le risque et s'assurer qu'un locataire peut se permettre le loyer. La règle générale la plus courante est que le revenu mensuel brut du locataire (avant impôts) doit être entre 3 et 4 fois le loyer mensuel 'bare' (kale huur). Par exemple, pour être considéré pour un appartement coûtant 1 500 € par mois, un candidat devrait généralement démontrer un salaire mensuel brut d'au moins 4 500 à 6 000 €. Pour les couples, le deuxième revenu est souvent comptabilisé seulement partiellement (par exemple, 50 % ou 100 % du revenu le plus faible est ajouté au revenu le plus élevé).

Cette exigence est appliquée de manière rigide.

Un système qui privilégie la stabilité

L'application stricte de inkomenseis a un impact profond sur qui peut accéder au marché locatif. Cela crée une barrière importante pour ceux qui n'ont pas un emploi stable et bien rémunéré, y compris les étudiants, les freelances, les artistes, les entrepreneurs en début de parcours et les personnes travaillant sous contrat temporaire. Le système est fondamentalement avers au risque et est conçu pour favoriser les locataires ayant les profils d'emploi les plus prévisibles et les plus sûrs. Il ne prend pas en compte les personnes qui peuvent avoir des économies substantielles mais un revenu mensuel plus faible, ou celles qui reçoivent une grande partie de leur rémunération sous forme de primes variables. Cela peut être particulièrement frustrant pour les expatriés qui peuvent avoir une valeur nette élevée mais ne peuvent pas atteindre le multiple de revenu mensuel brut spécifique.

Bien que la règle vise à empêcher les locataires de s'endetter financièrement, elle constitue également un outil puissant pour les propriétaires pour filtrer les candidatures dans un marché où la demande dépasse l'offre. Lorsqu'une dizaine de personnes postulent pour un seul appartement, la manière la plus simple de réduire le nombre de candidatures est de simplement rejeter toutes celles qui ne satisfont pas à l'exigence de revenu, quelle que soit leurs autres qualités. Cela fait de inkomenseis le gardien incontesté du marché locatif du secteur libre néerlandais.

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