Exigence de revenu

LUNTERO

Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !

Découvrez nos autres applications :

What's After the Movie

Parcourez et découvrez tous les derniers films.

SAT Sphere

Réussissez votre SAT numérique avec SAT Sphere !

Plot Explained

Obtenez des résumés et des explications détaillés de l'intrigue de films.

Driving Theory NL

Réussis l’examen théorique néerlandais avec facilité

Plateforme de location aux Pays-Bas

Locations aux Pays-Bas Rechercher des locations Carte des locations aux Pays-Bas Comparer les locations Guides de location NL Contact FAQ location NL Politique de confidentialité Conditions d’utilisation

Guides de location aux Pays-Bas

Guides Trouver un logement Guides Plateformes Guides Modèles de location Guides Utilitaires & Services Guides Lois sur la location Guides Conseils pour propriétaires Guides Entretien & Réparations Guides Déménagement & Relocalisation Guides Sécurité & Sûreté Guides Locations durables Guides Loyer & Budget Guides Comparaisons de marché

Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Le principal obstacle du secteur libre

La exigence de revenu, connue sous le nom de inkomenseis, est le critère unique le plus important et souvent le plus difficile qu'un locataire potentiel doit remplir pour louer une propriété dans le secteur libre néerlandais. C'est une formule financière simple et directe utilisée par les propriétaires et les agents immobiliers pour évaluer le risque et s'assurer qu'un locataire peut se permettre le loyer. La règle générale la plus courante est que le revenu mensuel brut du locataire (avant impôts) doit être entre 3 et 4 fois le loyer mensuel 'bare' (kale huur). Par exemple, pour être considéré pour un appartement coûtant 1 500 € par mois, un candidat devrait généralement démontrer un salaire mensuel brut d'au moins 4 500 à 6 000 €. Pour les couples, le deuxième revenu est souvent comptabilisé seulement partiellement (par exemple, 50 % ou 100 % du revenu le plus faible est ajouté au revenu le plus élevé).

Cette exigence est appliquée de manière rigide.

Un système qui privilégie la stabilité

L'application stricte de inkomenseis a un impact profond sur qui peut accéder au marché locatif. Cela crée une barrière importante pour ceux qui n'ont pas un emploi stable et bien rémunéré, y compris les étudiants, les freelances, les artistes, les entrepreneurs en début de parcours et les personnes travaillant sous contrat temporaire. Le système est fondamentalement avers au risque et est conçu pour favoriser les locataires ayant les profils d'emploi les plus prévisibles et les plus sûrs. Il ne prend pas en compte les personnes qui peuvent avoir des économies substantielles mais un revenu mensuel plus faible, ou celles qui reçoivent une grande partie de leur rémunération sous forme de primes variables. Cela peut être particulièrement frustrant pour les expatriés qui peuvent avoir une valeur nette élevée mais ne peuvent pas atteindre le multiple de revenu mensuel brut spécifique.

Bien que la règle vise à empêcher les locataires de s'endetter financièrement, elle constitue également un outil puissant pour les propriétaires pour filtrer les candidatures dans un marché où la demande dépasse l'offre. Lorsqu'une dizaine de personnes postulent pour un seul appartement, la manière la plus simple de réduire le nombre de candidatures est de simplement rejeter toutes celles qui ne satisfont pas à l'exigence de revenu, quelle que soit leurs autres qualités. Cela fait de inkomenseis le gardien incontesté du marché locatif du secteur libre néerlandais.