Détecteurs de fumée : une obligation légale et impérative
Depuis le 1er juillet 2022, la loi néerlandaise rend les détecteurs de fumée fonctionnels obligatoires à chaque étage de tout logement, y compris les propriétés en location. Il s'agit d'une obligation importante et non négociable pour les propriétaires. La responsabilité principale en matière d'achat et d'installation de ces détecteurs incombe entièrement au propriétaire. La loi (Bouwbesluit 2012) précise que les détecteurs doivent être conformes à la norme européenne EN 14604. Ce n'est pas une suggestion : c'est une exigence légale et le non-respect peut entraîner des conséquences juridiques et d'assurance graves pour le propriétaire en cas d'incendie. Le placement de ces détecteurs est également important : ils doivent être installés dans des espaces clos faisant partie d'un itinéraire d'évacuation désigné. Dans un appartement typique, cela signifie au moins un détecteur dans le couloir reliant les chambres à la sortie principale. Le locataire sceptique doit être conscient que certains propriétaires se conformeront à cette règle de la manière la moins coûteuse possible. Ils peuvent installer des détecteurs de faible qualité susceptibles de déclencher de fausses alarmes en raison des fumées de cuisine ou de la vapeur, entraînant un phénomène connu sous le nom de « alarm fatigue ». Lorsqu'un détecteur se met constamment en alarme sans raison, les locataires sont plus susceptibles d'enlever ses piles ou de le démonter complètement, ce qui neutralise complètement son objectif de sauver des vies. Par conséquent, même si le travail du propriétaire est d'installer l'appareil, le locataire doit tout de même vérifier que c'est une marque réputée et qu'il est installé dans un endroit raisonnable.
Responsabilité du locataire : tests et piles
Bien que le propriétaire doive fournir et installer les détecteurs de fumée, la responsabilité de leur fonctionnement continu incombe au locataire. Il s'agit d'une distinction cruciale que de nombreux locataires négligent. Le locataire est responsable des tests réguliers et de l'entretien des détecteurs de fumée dans son appartement. Cela implique généralement d'appuyer sur le bouton de test au moins une fois par mois afin de s'assurer que l'alarme se déclenche correctement. Plus important encore, si le détecteur de fumée est alimenté par des piles, le locataire est responsable de remplacer les piles lorsqu'elles sont faibles (ce qui est généralement indiqué par un bip intermittent). Cette répartition du travail est logique : le locataire est présent dans le domicile et le mieux placé pour remarquer un avertissement de batterie faible, mais elle peut aussi constituer un maillon faible de la chaîne de sécurité. Si un locataire oublie, néglige ou ignore cette responsabilité, un détecteur peut devenir inutile sans que personne ne s'en rende compte avant qu'il ne soit trop tard. Il est vivement recommandé qu'en emménageant dans une nouvelle propriété, l'une des toutes premières actions entreprises par le locataire soit de tester tous les détecteurs installés et, s'ils ne sont pas des unités longue durée scellées, d'installer des piles neuves, quelles que soient les assurances du propriétaire. Cette action simple et peu coûteuse élimine tout doute et place le contrôle de ce dispositif de sécurité critique résolument entre les mains du locataire.
Extincteurs et autres équipements
Au-delà des détecteurs de fumée obligatoires, les exigences légales relatives aux autres équipements de sécurité incendie dans les appartements locatifs individuels sont étonnamment minimales. En principe, un propriétaire n'est pas tenu par la loi de fournir un brandblusser ou une blusdeken à l'intérieur d'une unité d'habitation autonome. La responsabilité de disposer de ces éléments revient généralement à la discrétion et à la préparation du locataire. La situation est différente pour les espaces communs des immeubles plus importants. Les propriétaires ou le VvE (Vereniging van Eigenaars) sont responsables de la sécurité incendie dans les espaces communs tels que les couloirs, les cages d'escaliers et les parkings. Cela inclut souvent l'installation et l'entretien des extincteurs (typiquement à poudre ou à mousse), l'éclairage d'urgence et une signalisation claire des itinéraires d'évacuation. Ces éléments font l'objet d'inspections professionnelles et de certifications périodiques, et des registres doivent être conservés. Un locataire diligent devrait parcourir les espaces communs de son immeuble pour vérifier la présence de cet équipement. Y a-t-il un extincteur dans le couloir principal ? A-t-il une étiquette d'inspection récente ? Le signe de sortie d'urgence est-il éclairé ? L'absence ou le manque d'entretien de ce type d'équipement dans les espaces communs constitue une grave lacune de sécurité et doit être signalée immédiatement au propriétaire ou au VvE. Bien que vous soyez responsable de la préparation de votre propre appartement, le propriétaire est responsable de veiller à ce que la voie d'évacuation partagée soit adéquatement protégée.
