LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
Luntero
L'entretien des espaces communs est la responsabilité du propriétaire ou du VvE, mais les coûts sont répercutés sur les locataires par des charges de service souvent opaques.
Obligations du propriétaire
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Les espaces communs dans un immeuble résidentiel sont tous les espaces qui ne font pas partie d’un logement privé individuel, mais qui sont partagés par tous les résidents. Cela inclut le hall d'entrée ou le lobby, les cages d'escalier, les ascenseurs, les couloirs et les galeries, le toit, la façade, et tout équipement commun tel qu’un jardin communautaire ou un local à vélos. La responsabilité de l'entretien, du nettoyage, des réparations et de la sécurité de ces espaces communs incombe aux copropriétaires réunis, qui sont légalement tenus de se constituer en association de copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaars, ou VvE.
Le VvE est responsable de tous les aspects de l'entretien des parties communes, depuis le nettoyage hebdomadaire des escaliers et le remplacement des ampoules grillées dans le couloir jusqu'aux projets importants à long terme comme la rénovation de l'ascenseur ou la réparation du toit. Le propriétaire individuel (votre bailleur) paie une contribution mensuelle au VvE pour couvrir ces coûts. Pour un locataire, cela signifie que votre propriétaire est légalement responsable envers vous de l'état des espaces communs, mais il délègue le travail réel au VvE.
Alors que le propriétaire (via le VvE) est responsable de l'exécution de l'entretien, le locataire est celui qui finit par payer bon nombre de ces services. Les coûts des services tels que le nettoyage, l'électricité pour l'éclairage des parties communes et l'entretien des ascenseurs sont répercutés sur le locataire via les charges mensuelles de service (charges de service (servicekosten)). Cela est l'un des aspects les plus litigieux et peu transparents de la location aux Pays-Bas. Le locataire paie chaque mois une avance fixe (voorschot), mais il n'a aucun contrôle ni voix sur les contrats que signe le VvE pour ces services. Le locataire sait-il si l'entreprise de nettoyage offre un bon rapport qualité-prix ? Le contrat de service de l'ascenseur est-il tarifé de manière compétitive ? Le locataire n'a aucun moyen de le savoir.
Le propriétaire est légalement obligé de fournir au locataire un décompte annuel détaillé et ventilé (eindafrekening) montrant les coûts réels engagés par rapport aux avances versées. Cependant, de nombreux propriétaires tardent à remettre ce relevé ou en fournissent un qui est déroutant et dépourvu de preuves adéquates. Cela crée une situation où les locataires peuvent être systématiquement surfacturés pour des services d'une qualité qu'ils ne peuvent influencer.