L'obligation légale du bailleur
L'entretien et la sécurité des sorties d'urgence et des voies d'évacuation (vluchtroutes) dans un immeuble résidentiel est une responsabilité grave et non transférable du propriétaire, qui est soit le bailleur ou le bâtiment Vereniging van Eigenaars (VvE). Cela ne se limite pas à une question de bonne pratique; il est strictement réglementé par le Bouwbesluit (Building Decree) et appliqué par les services d'incendie locaux (brandweer) et les inspecteurs municipaux. Le cœur de cette obligation est de veiller à ce que, en cas d'incendie ou d'une autre urgence, tous les résidents puissent évacuer l'immeuble rapidement et en toute sécurité. Cette obligation légale englobe plusieurs domaines clés. Premièrement, les itinéraires d'évacuation eux-mêmes — qui comprennent les couloirs, les cages d'escalier et les portes de sortie finales — doivent être maintenus en bon état structurel et en bon état de réparation. Deuxièmement, ils doivent être équipés d'un éclairage de sécurité approprié qui s'allume automatiquement lors d'une panne, garantissant la visibilité. Troisièmement, toutes les portes de sortie d'urgence doivent pouvoir être ouvertes facilement de l'intérieur sans clé. Enfin, les itinéraires doivent être clairement indiqués par une signalisation pictographique normalisée. Un bailleur qui ne respecte pas ces exigences ne viole pas seulement le contrat de location, mais crée également une situation de négligence extrême qui pourrait avoir des conséquences fatales, et pour laquelle il serait tenu responsable sur le plan légal.
Le problème des obstructions
Malgré le cadre légal clair, le problème le plus courant et dangereux des sorties d'urgence dans les immeubles d'appartements néerlandais est l'obstruction. Les couloirs et cages d'escalier communs sont fréquemment encombrés d'objets personnels. Les vélos, poussettes, rangements à chaussures, vieux meubles et sacs poubelle sont souvent laissés dans ces espaces partagés, transformant une voie d'évacuation salvatrice en un parcours d'obstacles dangereux. En cas d'incendie, ces objets bloquent non seulement physiquement le chemin mais ajoutent du combustible au feu et peuvent libérer une fumée toxique. La responsabilité de maintenir ces itinéraires dégagés incombe au bailleur ou au SdC. Ils doivent établir et, plus important, faire respecter des règles de bâtiment claires (huisregels) qui interdisent le stockage de tout article dans les itinéraires d'évacuation communs. Cependant, c'est là que la théorie entre souvent en collision avec une réalité pas idéale. De nombreux bailleurs hésitent à surveiller leurs locataires et à faire appliquer ces règles, préférant éviter les conflits. Ils peuvent fermer les yeux sur les violations jusqu'à ce qu'une plainte formelle soit déposée ou qu'une inspection officielle soit imminente. Cette approche passive met tous les résidents en danger. En tant que locataire, il est crucial de comprendre que même si vos voisins sont ceux qui causent l'obstruction, c'est toujours la responsabilité du bailleur d'intervenir et de résoudre la situation. Vous ne devriez jamais hésiter à signaler formellement de telles obstructions, car vous ne vous plaignez pas seulement du désordre; vous signalez une violation grave de la sécurité.
Ce que les locataires doivent vérifier et faire
En emménageant dans un immeuble, et périodiquement par la suite, les locataires devraient auditer de manière proactive les itinéraires d'évacuation de leur immeuble. Commencez par votre propre porte d'entrée et parcourez l'ensemble du chemin jusqu'à la sortie finale au rez-de-chaussée. Le chemin est-il suffisamment large et complètement dégagé de tout objet ? Vérifiez l'état des marches et des mains courantes. Recherchez les signes d'évacuation d'urgence éclairés en vert et vérifiez s'ils fonctionnent. Ouvrez la porte de sortie finale pour vous assurer qu'elle fonctionne correctement et qu'elle n'est pas, par exemple, verrouillée à clé. Si votre immeuble dispose de portes coupe-feu (portes lourdes conçues pour arrêter la propagation de la fumée et du feu), vérifiez qu'elles ne sont pas laissées entrouvertes — une pratique courante mais extrêmement dangereuse. Si vous découvrez des problèmes, des obstructions à l'éclairage d'urgence ou défaillance, documentez-les immédiatement avec des photos et envoyez une plainte écrite formelle à votre bailleur ou SdC. S'ils n'agissent pas rapidement et efficacement, vous ne devriez pas hésiter à signaler la situation directement au service local d'incendie (brandweer). Ils prennent de tels rapports très au sérieux et peuvent effectuer une inspection inopinée. Forcer un bailleur à dégager un couloir pourrait vous rendre impopulaire auprès du voisin qui possède le vélo problématique, mais c'est une action essentielle pour assurer votre sécurité, celle de votre famille et de tous les autres dans l'immeuble.
Ce que les locataires doivent vérifier et faire
