Types de chauffe-eau et obligation du bailleur
Dans les logements loués néerlandais, l'eau chaude est généralement fournie de l'une des trois manières suivantes : par une combi-ketel (une chaudière combi qui assure le chauffage central et l'eau chaude), par une chaudière centrale autonome, ou par un chauffe-eau séparé, souvent appelé un geiser (si gaz) ou simplement une 'chaudière' (si électrique). Quel que soit le type, l'appareil est considéré comme une partie fondamentale des installations du bien, et son entretien et sa sécurité relèvent de la responsabilité du bailleur. La configuration la plus courante aujourd'hui est la combi-ketel, et son entretien est couvert par les mêmes réglementations strictes que les systèmes de chauffage, nécessitant une maintenance périodique par un technicien certifié CO. Cependant, dans les appartements plus anciens, il est encore possible de trouver des géiseurs séparés. Ceux-ci requièrent une attention particulière. Un géiseur à combustion 'ouvert' (open geiser) aspiration l'air de la pièce où il se trouve et évacue les fumées par une cheminée. Si cet appareil est situé dans un espace petit et mal ventilé (comme une salle de bains ou une cuisine) et n'est pas parfaitement entretenu, il présente un risque très élevé d'empoisonnement au monoxyde de carbone (CO). Les réglementations modernes sont extrêmement strictes quant au placement et au type de tels appareils, mais les installations historiques dans des bâtiments plus anciens et moins réglementés peuvent encore présenter une menace. Le bailleur est légalement tenu de veiller à ce que tout appareil de ce type soit entretenu régulièrement et respecte toutes les normes de sécurité en vigueur. Une chaudière électrique, bien qu'elle ne présente pas de risque CO, doit néanmoins être entretenue par le bailleur pour garantir son bon fonctionnement et sa sécurité, sans défaut électrique ou accumulation minérale dangereuse (calcaire).
Responsabilités et vigilance du locataire
Le rôle du locataire dans l'entretien du chauffe-eau est principalement celui d'observer et de signaler les anomalies. Contrairement à une CV-ketel, il n'y a généralement pas de tâches routinières comme le remplissage sous pression pour un chauffe-eau autonome. Le rôle du locataire est de comprendre le fonctionnement du système et de signaler immédiatement toute irrégularité. Les signes de problème avec un géiseur à gaz comprennent une flamme jaune et encrassée au lieu d'une flamme bleue nette, des marques de suie sur le mur au-dessus de l'appareil, ou une odeur inhabituelle. Ce sont des signes d'alarme urgents indiquant une combustion incomplète et une production potentielle de CO, et le bailleur doit être averti immédiatement. Pour une chaudière électrique, les signes de trouble peuvent inclure de l'eau tiède, l'absence totale d'eau chaude, ou des disjoncteurs qui sautent. Il est également du devoir du locataire d'assurer une utilisation correcte. Par exemple, si vous avez un géiseur à combustion ouverte, vous ne devez jamais bloquer les grilles de ventilation dans la pièce pour éviter les courants d'air. Ces grilles constituent une caractéristique de sécurité essentielle, garantissant un apport constant en oxygène pour la combustion. Les bloquer peut créer une situation pouvant mettre la vie en danger. Comme pour les systèmes de chauffage, le locataire doit activement rechercher une preuve d'entretien. Demandez au bailleur l'historique d'entretien du géiseur ou de la chaudière. Si votre appartement possède un vieux géiseur à gaz, investir dans un détecteur de monoxyde de carbone n'est pas seulement une bonne idée — c'est une nécessité absolue pour votre sécurité.
Les risques des systèmes obsolètes
Le plus grand danger dans ce domaine vient des systèmes obsolètes que les propriétaires ont négligé de mettre à niveau. Bien que le Bouwbesluit (Code du bâtiment) ait progressivement renforcé les règles de sécurité, le marché locatif néerlandais, en particulier dans les villes plus anciennes, compte un grand nombre de propriétés équipées d'installations obsolètes. Un bailleur peut être réticent à dépenser les plusieurs milliers d'euros nécessaires pour remplacer un vieux géiseur par un combi-ketel moderne et sûr, préférant faire fonctionner l'ancien avec un entretien minimal. Cette économie a un coût sur la sécurité des locataires. Les locataires des bâtiments plus anciens devraient être particulièrement sceptiques et proactifs. Lors de la visite d'un bien, demandez spécifiquement quel type de chauffe-eau est installé et où il se situe. Un ancien géiseur à gaz situé dans une salle de bains est un drapeau rouge majeur et peut même être illégal selon les codes en vigueur. Si vous avez le moindre doute sur la sécurité de votre système de chauffage de l'eau, vous pouvez contacter les brandweer (pompiers) ou la gemeente (municipalité) pour obtenir des conseils. Ils peuvent vous informer des réglementations en vigueur et, si nécessaire, effectuer une inspection. N'acceptez pas les assurances vagues d'un bailleur affirmant qu'un ancien système est « en bon état ». Exigez des preuves d'un entretien certifié et de la conformité aux normes de sécurité modernes.
