Droits d'inspection du bailleur

Un équilibre entre la propriété et la vie privée

Un point de tension courant dans la relation locataire-bailleur tourne autour de l'accès du bailleur au logement loué. Bien que le bailleur conserve la propriété, le locataire, par le contrat de location, s'est vu accorder le droit au woongenot (jouissance paisible du domicile). Ce droit d'être laissé en paix et à l'intimité est une pierre angulaire du droit néerlandais de la location. Le droit du bailleur d'inspecter son bien n'est pas absolu ; c'est un droit limité qui doit être équilibré avec le droit du locataire à la vie privée.

Les règles d'entrée

La loi néerlandaise est très claire : un bailleur ne peut pas entrer dans le domicile d'un locataire sans sa permission. Il n'est pas autorisé à détenir une clé et à l'utiliser pour entrer quand bon lui semble. La procédure appropriée est :

1. Raison valable : Le bailleur doit avoir une raison légitime de demander l'accès, telle que réaliser une réparation nécessaire, planifier un entretien majeur ou montrer le logement à de potentiels nouveaux locataires à la fin du bail.
2. Préavis : Le bailleur doit contacter le locataire bien à l'avance pour proposer une visite.
3. Accord mutuel : La visite doit avoir lieu à un moment qui convient mutuellement aux deux parties. Le locataire n'est pas obligé d'accepter un horaire qui perturbe fortement pour lui, mais il doit être raisonnable en proposant une alternative.

Une clause d'« inspection annuelle » dans un contrat n'est pas un blanc-seing pour que le bailleur entre. Elle établit simplement qu'une telle demande peut être faite, mais elle doit encore être effectuée de manière raisonnable et avec le consentement du locataire. La seule exception à la règle « pas d'entrée sans permission » est une urgence extrême, telle qu'un incendie ou une fuite majeure de gaz.