Ouvrir vos livres comptables au bailleur
Une clause relative aux états financiers est une clause dans un contrat de location qui oblige le locataire à fournir au bailleur des états financiers, tels que les déclarations fiscales ou des rapports de revenus détaillés, de manière récurrente (par exemple annuellement).
Cette pratique permet au bailleur de surveiller en continu la situation financière du locataire pendant toute la durée du bail. Bien que cela puisse sembler alarmant, il est crucial de comprendre le contexte : ce type de disposition est une caractéristique standard dans l’immobilier commercial, en particulier dans les baux commerciaux où le loyer est partiellement basé sur le chiffre d'affaires du locataire. Dans le monde du logement résidentiel aux Pays-Bas, toutefois, une telle clause n'est pas simplement inhabituelle; c'est un signal d'alarme profond qui indique une incompréhension du droit de location néerlandais ou une tentative délibérée d'empiéter sur la relation bailleur-locataire.
Un concept commercial, pas résidentiel
Pour comprendre pourquoi cette clause est si déplacée dans un contrat de logement, il faut examiner son usage prévu. Dans un bail commercial pour une boutique dans un centre commercial, le bailleur et le locataire sont en quelque sorte des partenaires commerciaux. Le succès de la boutique influence le trafic des clients du centre et, souvent, les revenus directs du bailleur via une structure de loyer proportionnel au chiffre d'affaires. Dans ce contexte, exiger de voir les livres du locataire est une pratique commerciale légitime. En revanche, une location résidentielle est fondamentalement différente. Elle est régie par un cadre légal robuste (huurrecht pour woonruimte) conçu pour assurer la sécurité, la stabilité et la vie privée dans le logement. Le bailleur est un fournisseur d'un foyer, pas un partenaire commercial habilité à examiner la santé financière personnelle du locataire. Après la vérification initiale des revenus lors de la phase de candidature, le bailleur n'a aucun fondement légitime pour exiger d'autres divulgations financières.
Le drapeau rouge dans un bail résidentiel
Si un locataire potentiel rencontre une clause relative aux états financiers dans un bail résidentiel néerlandais, elle doit être accueillie avec le plus grand scepticisme et la plus grande prudence. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles cela pose profondément problème :
- Violation de la vie privée : Cela représente une intrusion significative et continue dans les affaires financières privées du locataire, bien au-delà de ce qui est nécessaire pour maintenir le bail.
- Non-exécutabilité : La clause est presque certainement juridiquement inexécutoire. Un tribunal néerlandais la considérerait probablement comme une 'clause déraisonnable' (
onredelijk beding) qui viole le droit à la vie privée du locataire protégé par le RGPD (AVG).
- Motivations illégitimes : Il faut interroger les motivations du bailleur. Ignorent-ils la loi et utilisent-ils par erreur un modèle de bail commercial ? Ou cherchent-ils malicieusement un prétexte pour expulser le locataire ou appliquer des augmentations de loyer illégales basées sur les revenus s'ils constatent que les revenus du locataire ont augmenté ?
En pratique, un locataire qui trouve cela dans son contrat devrait exiger qu'il soit retiré. Si le bailleur refuse, c'est souvent le signe d'une approche non professionnelle ou predatrice de la gestion immobilière, et se retirer de l'accord est la meilleure solution. Votre histoire financière est utilisée pour sécuriser le bail, et non pour justifier votre présence continue au logement.
