Les devoirs du bailleur
'Due diligence' est le terme professionnel pour le processus d'enquête et de vérification qu'une personne prudente est censée entreprendre avant de conclure un accord. Dans le contexte locatif, il se réfère à l'ensemble du processus de vérification des locataires. Il incombe au bailleur de mener une due diligence approfondie sur les locataires potentiels afin de protéger son investissement financier et de s'assurer qu'ils respectent toute obligation légale ou d'assurance. Ce processus implique de vérifier les informations fournies par le candidat et d'évaluer son profil de risque. Bien que cela puisse sembler intrusif du côté du locataire, il est considéré comme une pratique commerciale standard et nécessaire pour tout bailleur professionnel ou agence immobilière.
La diligence raisonnable du locataire: une contrepartie nécessaire
L'apport crucial et sceptique pour tout locataire est que la due diligence est une rue à double sens. Pendant que le bailleur vous enquête, vous devez effectuer votre propre due diligence sur lui et sur le bien. Sur un marché saturé d'arnaques et de bailleurs non professionnels, un locataire qui fait confiance aveuglément à l'autre partie prend un risque important. La due diligence du locataire doit inclure:
- Vérification du bailleur/agent: effectuez une recherche rapide d'avis en ligne ou d'alertes concernant l'agence immobilière (
makelaar) ou le bailleur. Y a-t-il de nombreuses histoires négatives ou plaintes? - Confirmation de la propriété: la personne qui se présente comme le bailleur est-elle réellement le propriétaire légal du bien? Cela peut être vérifié moyennant des frais auprès du registre foncier officiel (
Kadaster). C'est une étape clé pour éviter les arnaques. - Vérification des permis nécessaires: le bien se trouve-t-il dans une zone qui nécessite un
huisvestingsvergunning(permis de logement)? Si vous prévoyez de partager avec des amis, le bailleur dispose-t-il duomzettingsvergunning(permis de colocation)? Louer un bien non autorisé peut vous mettre en danger. - Examen du contrat: Lisez chaque clause du projet de contrat de location. Recherchez des clauses inhabituelles ou illégales (par exemple, frais illégaux, exigences de nettoyage déraisonnables, clauses interdisant votre inscription).
Ultimately, the rental process in a competitive market is often one of mutual distrust. The landlord conducts due diligence because they fear a bad tenant; the tenant should conduct due diligence because they rightly fear a bad landlord.
