Demande collective
Une demande de groupe est une demande de location unique déposée par deux personnes non apparentées ou plus qui ont l'intention de partager un logement en tant que colocataires (woningdelers).
C'est un scénario courant pour les étudiants, les jeunes professionnels et toute personne cherchant à rendre la vie dans une ville coûteuse plus abordable.
Cependant, du point de vue du propriétaire et de la municipalité, le partage d'un logement est une organisation bien plus complexe qu'une location par une personne seule, un couple ou une famille. Par conséquent, les demandes de groupe font l'objet d'un niveau de contrôle plus élevé, subissent davantage de restrictions et impliquent une structure juridique complexe que tous les membres du groupe doivent comprendre.
Les obstacles du propriétaire et de la municipalité
De nombreux propriétaires hésitent naturellement à louer à des groupes. Leurs préoccupations tournent souvent autour de :
- Rotation plus élevée : La composition du groupe peut changer fréquemment, entraînant davantage de travail administratif.
- Usure et dégradations accrues : Le logement peut subir une utilisation plus intensive.
- Risque de nuisance : Une perception (justifiée ou non) que les groupes de jeunes peuvent être plus bruyants.
Au-delà des préférences personnelles du propriétaire, de nombreuses municipalités aux Pays-Bas imposent des règles strictes en matière de colocation. Dans des villes comme Amsterdam et Utrecht, un propriétaire a souvent besoin d'un permis de colocation spécifique (omzettingsvergunning ou woningdeelvergunning) pour louer légalement un logement à un groupe de trois personnes ou plus non apparentées. Ces permis sont souvent difficiles à obtenir et soumis à des règles spécifiques concernant l'isolation acoustique et la taille des pièces.
En conséquence, l'offre de propriétés légalement partageables est fortement limitée, et de nombreux propriétaires refusent simplement d'envisager les demandes de groupe afin d'éviter les tracas réglementaires.
Dépistage et responsabilité solidaire
Lorsqu'un propriétaire envisage une demande de groupe, le processus de sélection est rigoureux. Chaque membre du groupe est généralement soumis à un examen individuel et doit tous réussir les vérifications des revenus et des antécédents. L'exigence de revenus du groupe est souvent plus élevée que celle d'une famille. Par exemple, un propriétaire peut exiger que le revenu brut total du groupe soit 4 fois ou 5 fois le loyer total.
L'aspect le plus critique d'un bail groupé est le concept de responsabilité solidaire. Il s'agit d'une clause standard dans presque tous les baux groupés. Cela signifie que chaque locataire est légalement responsable de l'intégralité du loyer et du coût total de tout dommage, et non seulement de sa part personnelle. Si un colocataire ne paie pas sa part du loyer, le propriétaire peut légalement poursuivre l'un des autres colocataires pour le montant total. Si un colocataire cause des dommages importants, le propriétaire peut déduire le coût du dépôt commun de l'ensemble du groupe. Il s'agit d'un engagement juridique profond que de nombreux amis qui s'engagent dans une colocation ne mesurent pas pleinement.
