Droits du locataire

Délai de restitution du dépôt

Tijdlijn voor borgterugbetaling

Une loi néerlandaise récente impose un délai strict pour le retour du dépôt de garantie, exigeant le remboursement sous 14 jours s'il n'y a pas de dommages.

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Les adaptations du logement consistent en des modifications apportées à un logement loué afin de le rendre adapté à un locataire souffrant d’un handicap ou d’une limitation physique.

Une allocation de relogement du locataire ('`verhuiskostenvergoeding`') est un paiement forfaitaire et obligatoire du bailleur au locataire contraint de déménager pour une rénovation majeure ou une démolition.

Une indemnité fixe, obligatoire par la loi, que le propriétaire doit verser au locataire lors de la résiliation d'un bail pour des travaux urgents ou une démolition.

Des adaptations apportées à un logement pour le rendre adapté aux personnes ayant des handicaps physiques ou d'autres besoins spécifiques, souvent coordonnées par la municipalité.

Les propriétaires sont tenus de prendre des aménagements efficaces pour les locataires handicapés, à condition qu'ils ne créent pas un fardeau disproportionné.

L’assurance des biens mobiliers protège les effets personnels d’un locataire contre des risques tels que le vol, l’incendie et les dégâts des eaux.

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Chronologie imposée par la loi

Pendant de nombreuses années, le délai de restitution du dépôt de garantie (borg) était vaguement défini comme une « période raisonnable », ce qui poussait les bailleurs à garder l'argent des locataires pendant des mois sans justification. Pour y remédier, la Wet goed verhuurderschap (Loi sur la bonne gestion locative) a introduit un calendrier strict et juridiquement contraignant pour tous les nouveaux contrats de location conclus après le 1er juillet 2023. Les bailleurs qui ne respectent pas ce calendrier enfreignent directement la loi et peuvent être signalés à la municipalité.

Les règles des 14 jours et des 30 jours

La loi prévoit deux scénarios et échéances claires : 1. La règle des 14 jours (Aucune déduction) : Si le locataire a quitté le logement en bon état et qu'il n'y a pas d'impayés de loyer ou d'autres coûts en souffrance, le bailleur doit rembourser le dépôt de garantie intégral dans les 14 jours suivant la résiliation du bail (la date de fin officielle du contrat). 2. La règle des 30 jours (Avec déductions) : Si le bailleur a l'intention de déduire du dépôt pour couvrir les coûts des dégâts ou des arriérés, il dispose d'un maximum de 30 jours à partir de la fin du contrat pour régler l'affaire. Dans cette période de 30 jours, il doit fournir au locataire un décompte complet et détaillé des coûts (y compris des copies des factures pour les réparations) et rembourser le solde restant du dépôt. Un bailleur ne peut pas simplement dire qu'il conserve le dépôt ; il doit fournir une preuve détaillée justifiant chaque euro déduit.

Que faire si le bailleur est en retard

Si votre bailleur ne respecte pas ces délais légaux, vous disposez de plusieurs options. La première étape consiste à adresser au bailleur une mise en demeure formelle écrite (ingebrekestelling), de préférence par courrier recommandé, les rappelant leur obligation légale et leur fixant un dernier délai court (par exemple 7 jours) pour payer. S'ils ne paient toujours pas, vous pouvez engager une procédure de recouvrement juridique, ou les signaler au nouveau point d'accueil de votre municipalité pour les inconduites des bailleurs (meldpunt). La loi a considérablement renforcé la position du locataire, rendant beaucoup plus facile de tenir un bailleur négligent responsable du remboursement en temps voulu de votre dépôt.