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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Règles asymétriques pour le locataire et le propriétaire

Le opzegtermijn, ou préavis, pour résilier un contrat de location à durée indéterminée est un exemple clair de la nature asymétrique de la protection des locataires néerlandaise. Les règles sont délibérément différentes pour les locataires et les propriétaires afin de donner aux locataires de la flexibilité tout en leur offrant une stabilité importante et une protection contre le déplacement brusque. Comprendre cette différence est crucial pour les deux parties.

Le préavis du locataire

La règle pour un locataire est simple et directe. Le préavis d'un locataire est égal à sa période de paiement du loyer. Comme le loyer est presque universellement payé mensuellement, le préavis pour un locataire est un mois calendaire complet.

Un locataire ne peut être contractuellement obligé de donner plus d'un mois de préavis. Toute clause exigeant une période plus longue est nulle.

Le préavis doit être donné correctement. Pour mettre fin au bail le dernier jour d'un mois donné, le préavis doit être donné au plus tard le dernier jour du mois précédent. Par exemple, pour mettre fin à un bail le 30 septembre, un locataire doit notifier le propriétaire à tout moment au plus tard le 31 août.

Cela donne aux locataires une grande flexibilité pour déménager sans être liés à une longue période de préavis.

Le préavis du propriétaire

La période de préavis que le propriétaire doit respecter est nettement plus longue et est conçue pour donner au locataire suffisamment de temps pour trouver un nouveau logement. La période de préavis du propriétaire est d'un minimum de trois mois et augmente avec la durée de la location :

Le locataire y a vécu moins d'un an : 3 mois de préavis

Le locataire y a vécu de 1 à 2 ans : 4 mois de préavis

Le locataire y a vécu de 2 à 3 ans : 5 mois de préavis

Le locataire y a vécu 3 ans ou plus : 6 mois de préavis (le maximum)

Il est crucial de se rappeler que même avec le bon préavis et une raison légalement valable, le préavis du propriétaire n'est qu'une proposition. Si le locataire n'accepte pas la résiliation, le bail se poursuit, et le propriétaire doit obtenir l'approbation d'un tribunal pour la résiliation. Le préavis est le temps minimum dont dispose le locataire après qu'un tribunal aurait statué en faveur du propriétaire, garantissant que le locataire ne soit jamais expulsé brusquement.