Délai de préavis

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Plateforme de location aux Pays-Bas

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Guides de location aux Pays-Bas

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

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Ressources logement aux Pays-Bas

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Comment mettre fin correctement à un bail

La période de préavis, ou opzegtermijn, correspond à la durée de l’avertissement préalable qui doit être donnée pour mettre fin officiellement à un contrat de location. Les règles à ce sujet sont strictement définies par la loi et diffèrent selon le locataire et le bailleur, reflétant le déséquilibre de pouvoir dans la relation. Une notification doit toujours être faite par écrit (une lettre recommandée est la méthode la plus sûre) pour éviter tout litige sur le moment où le préavis a été donné.

Pour le locataire (Huurder)

La période de préavis pour un locataire est simple et conçue pour la flexibilité. Il s’agit d’un mois civil entier. Cela signifie que si vous donnez votre préavis n’importe quel jour en mars, votre contrat prendra fin le 30 avril. Peu importe que vous donniez le préavis le 1er mars ou le 31 mars; votre période de préavis correspond à la durée complète du mois suivant. Cela s’applique aussi bien aux contrats temporaires qu’indéfinis. Une clause de votre contrat qui exige un préavis plus long de la part du locataire est juridiquement nulle.

Pour le bailleur (Verhuurder)

La période de préavis pour un bailleur est bien plus longue et plus restrictive, reflétant le droit du locataire à la sécurité du logement. Le préavis du bailleur est d’au moins trois mois. Cette période augmente d’un mois pour chaque année où le locataire a vécu dans le bien, jusqu’à un maximum de six mois.

Plus important encore, un bailleur ne peut pas simplement donner son préavis. Pour mettre fin à un contrat à durée indéterminée, il doit avoir une raison légale valable (par exemple, utilisation personnelle urgente, rénovation majeure) et, si le locataire n’accepte pas de partir, le bailleur doit obtenir l’autorisation d’un juge. Pour un contrat temporaire, le bailleur n’a pas besoin d’une raison, mais il doit fournir une notification écrite indiquant que le contrat prend fin entre un et trois mois avant la date de fin. S’il est donné trop tôt ou trop tard, le contrat devient automatiquement à durée indéterminée.

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

Frais de mise en service des services publics

Exigence de revenus

Allocation de loyer

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Logement coopératif

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Pour le locataire (`Huurder`)

Pour le bailleur (`Verhuurder`)

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