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Le 'Bouwbesluit 2012' est le code national du bâtiment des Pays-Bas, établissant les normes juridiques minimales en matière de sécurité, de santé et d'utilisabilité que tous les logements locatifs doivent respecter.
Système de logement néerlandais
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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Le Bouwbesluit 2012 (Building Decree 2012) est l'une des pièces les plus importantes de la législation régissant l'état physique des propriétés locatives aux Pays-Bas. C'est le manuel national et complet qui fixe les normes techniques minimales pour chaque structure du pays, des gratte-ciel aux maisons unifamiliales. Un propriétaire ne peut pas décider ce qui est « assez bien »; il est légalement tenu de fournir une propriété qui se conforme aux exigences étendues du Bouwbesluit. Ces exigences couvrent un large éventail de sujets, y compris:
Veiligheid): Cela couvre l'intégrité structurelle (par ex. résistance des planchers et des murs), la sécurité incendie (brandveiligheid), et la prévention des accidents (par ex. hauteur des rambardes sur les balcons).Gezondheid): Cela inclut des exigences pour la ventilation, l'accès à la lumière du jour, la protection contre l'humidité et les nuisibles, et des installations d'eau potable sûres.Bruikbaarheid): Cela implique des normes minimales pour les tailles minimales des pièces et les hauteurs de plafond, l'accessibilité et l'agencement général de la propriété.Energiezuinigheid): Le décret fixe des normes minimales pour l'isolation thermique et la performance énergétique des bâtiments, ce qui se reflète dans le obligatoire energielabel.Une propriété qui ne répond pas à ces normes minimales n'est pas légalement apte à l'habitation. Si un locataire vit dans un logement présentant de graves défauts structurels ou de sécurité qui violent le Bouwbesluit—comme une ventilation insuffisante provoquant une moisissure sévère, ou un câblage électrique dangereux—le propriétaire manque à ses obligations légales.
Le respect du Bouwbesluit ne repose pas sur un système d'honneur. L'exécution est la responsabilité de la municipalité (gemeente), plus précisément de son service de supervision du bâtiment et du logement (afdeling Bouw- en Woningtoezicht). Ce service a l'autorité d'inspecter les propriétés et d'entamer des actions en justice contre les propriétaires qui ne respectent pas les normes requises. Si un locataire a une plainte sérieuse concernant une violation du code du bâtiment et que le propriétaire refuse d'agir, le locataire peut déposer une demande officielle d'exécution auprès de la municipalité. La municipalité mènera alors l'enquête. Si elle juge la plainte valable, elle peut émettre un ordre d'exécution (handhavingsbesluit) obligeant le propriétaire à effectuer les réparations nécessaires avant une date limite donnée. Si le propriétaire ne se conforme toujours pas, il peut être passible de fortes amendes pour chaque jour où la violation se poursuit, ou la municipalité peut même effectuer les réparations elle-même et facturer les coûts au propriétaire. Cela fait du Bouw- en Woningtoezicht un allié puissant pour les locataires vivant dans des conditions sous-standards ou dangereuses.