LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
Luntero
Une dépense de services publics non négociable fournie par des monopoles régionaux, composée des frais de consommation et d'un réseau complexe de taxes.
Coûts de location
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Contrairement aux marchés compétitifs du gaz et de l'électricité, l'approvisionnement en eau potable (drinkwater) aux Pays-Bas est géré par un réseau de monopoles publics régionaux. Chaque adresse se situe dans la zone de service d'un seul waterbedrijf (entreprise d'eau), ce qui signifie que les locataires n'ont pas le choix de fournisseur. Cette absence de concurrence ne signifie pas nécessairement des prix élevés — l'eau du robinet néerlandaise est réputée pour sa haute qualité et est relativement abordable — mais elle entraîne une structure de facturation rigide et non négociable. Le waterkosten (coûts de l'eau) qui apparaissent sur votre facture est une combinaison de ce que vous utilisez et d'une série de frais fixes et de taxes qui peuvent être étonnamment complexes. Oublier de s'inscrire auprès de l'entreprise locale d'eau lors de l'emménagement est une erreur administrative courante qui peut entraîner des arriérés de facturation et des maux administratifs par la suite.
Une facture d'eau typique se compose de plusieurs éléments. Le premier est le coût variable de consommation, tarifé au mètre cube (per m³) d'eau utilisé. Cela est mesuré par un compteur d'eau, généralement situé dans un placard de compteur (meterkast) ou dans un espace de cave. Le deuxième élément est une charge annuelle fixe, souvent appelée vastrecht. Il s'agit d'un frais pour la connexion à la conduite d'eau et l'entretien du réseau, que vous devez payer quel que soit votre niveau de consommation. Donc, même si vous êtes absent pendant plusieurs mois, vous recevrez quand même une facture pour cette composante fixe. La facturation se fait généralement par un paiement d'acompte mensuel ou trimestriel (voorschot) basé sur la consommation du résident précédent, suivi d'un règlement annuel (jaarafrekening) une fois que vous fournissez une lecture réelle du compteur. Il incombe au locataire de fournir cette lecture lorsqu'elle est demandée ; ne pas le faire entraînera une facture estimée, et souvent gonflée.
L'une des sources les plus courantes de confusion pour les nouveaux résidents et les expatriés est la waterschapsbelasting, ou taxe du conseil des eaux. Ce n'est pas la facture pour votre eau potable. Il s'agit d'une taxe distincte prélevée par le conseil des eaux régional (waterschap ou hoogheemraadschap). Cette organisation est responsable de la gestion de l'eau dans le sens le plus large: la gestion des digues et des défenses contre les inondations, le maintien de la qualité de l'eau de surface (dans les canaux et fossés) et le traitement des eaux usées. La facture fiscale, qui arrive séparément de votre facture d'eau potable, est généralement divisée en quelques parties: une redevance sur le système d'eau (watersysteemheffing) et une redevance d'épuration (zuiveringsheffing). Pour les locataires, il s'agit d'une taxe obligatoire. Le montant est typiquement calculé en fonction du nombre de personnes vivant dans le ménage (ou d'une estimation fixe pour les ménages d'une seule personne). De nombreux locataires sont pris au dépourvu par cette facture annuelle substantielle, croyant à tort que tous les coûts liés à l'eau étaient couverts par leurs paiements G/W/L. Les propriétaires et les agences de location parlent rarement de cette taxe, laissant les locataires la découvrir par eux-mêmes.
Bien que vous ne puissiez pas contester les tarifs, vous pouvez contester la lecture de la consommation. Une facture d'eau anormalement élevée peut être le signe d'une fuite cachée quelque part dans la plomberie du bâtiment. Dans ce scénario, la responsabilité peut être un point d'ombre. Le locataire est responsable de signaler immédiatement la fuite présumée au propriétaire. Le propriétaire est généralement responsable de réparer les tuyaux, car ils font partie de la structure du bâtiment. Cependant, le locataire est généralement encore responsable de payer l'eau qui a été perdue, à moins qu'il ne puisse démontrer que le propriétaire a été négligeant lors des réparations après notification. Cela peut conduire à des litiges frustrants. De plus, dans certains immeubles plus anciens, il peut ne pas y avoir de compteurs d'eau individuels pour chaque unité. À la place, il existe un seul compteur principal pour l'ensemble de l'immeuble. Dans ce cas, la consommation totale est répartie entre les appartements, soit équitablement, soit selon une formule (verdeelsleutel). Ce système est intrinsèquement injuste, car un résident seul et économe peut finir par subventionner l'utilisation d'eau d'une grande famille voisine. Si vous emménagez dans un tel immeuble, sachez que vous aurez très peu de contrôle sur votre facture d'eau finale.