Contrat de sous-location

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Location par un locataire

Le champ de mines juridiques

La sous-location, ou onderhuur, est extrêmement courante aux Pays-Bas, mais son statut juridique est souvent précaire. Le point de départ est le contrat de location principal entre le propriétaire (le bailleur principal) et le locataire principal. La grande majorité de ces contrats contient une clause qui interdit expressément la sous-location sans l'autorisation écrite préalable du propriétaire. Si un locataire sous-loue en violation de cette clause, il est en violation du contrat, et le propriétaire peut engager des procédures d'expulsion à son encontre. Le sous-locataire, à son tour, peut se retrouver sans droit légal de demeurer dans le bien. De nombreux contrats de sous-location sur des marchés immobiliers sous tension comme Amsterdam sont donc illégaux et très risqués pour le sous-locataire (onderhuurder).

La protection surprenante des sous-bailleurs

Malgré les risques, la loi néerlandaise offre une protection surprenante et puissante dans un scénario spécifique. Si la sous-location concerne une unité autonome (zelfstandige woonruimte, ce qui signifie qu'elle dispose de sa propre porte d'entrée, d'une cuisine et d'une salle de bains) et que le locataire principal quitte les lieux, le contrat de sous-location est automatiquement prolongé par le bailleur principal. Le sous-bailleur devient en pratique le nouveau locataire principal, avec une protection complète du locataire, même si le bailleur principal n'a jamais donné son consentement pour la sous-location. Le bailleur principal ne peut résilier ce nouvel arrangement que sur un ensemble de motifs très limités et doit passer au tribunal pour ce faire. Cette protection, toutefois, ne s'applique pas à la sous-location de chambres individuelles (onzelfstandige woonruimte). Si le locataire principal d'un appartement en colocation quitte, les sous-locataires des chambres individuelles n'ont pas le droit de rester.

Risques et considérations pratiques

Pour un sous-locataire potentiel, la question la plus critique est : « Est-ce que le bailleur principal est informé et approuve cet accord par écrit ? » Si la réponse est non, vous entrez dans une situation légalement fragile. Vous pourriez payer le loyer à quelqu'un qui pourrait être expulsé à tout moment, emportant avec lui votre sécurité de logement. Vous devriez être extrêmement sceptique face à tout arrangement informel et en espèces. Exigez toujours un contrat de sous-location écrit, et essayez d'obtenir la confirmation que le bailleur principal a donné son consentement.