Contrat de location-achat

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Plateforme de location aux Pays-Bas

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Guides de location aux Pays-Bas

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

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Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Une obligation d'achat

Un contrat de location-achat, connu dans le droit néerlandais sous le nom de huurkoop, est un contrat hybride qui combine un contrat de location avec un contrat d'achat. Selon un contrat huurkoop, le locataire (huurkoper) loue le bien pour une période déterminée, et à la fin de cette période, il a une obligation légale contraignante d'acheter le bien à un prix prédéterminé. Les paiements mensuels se composent souvent de deux composantes: une partie locative régulière (huur) et une partie d'épargne ou d'acompte (aflossing) qui s'accumule en vue de l'achat éventuel. Il est crucial de comprendre que ce n'est pas une option, mais un engagement ferme d'acheter. Ce type d'accord pour une propriété résidentielle (onroerende zaak) est extrêmement rare aux Pays-Bas et est régi par des formalités légales strictes, y compris l'obligation pour ce contrat d'être exécuté par un notaire de droit civil (notaris).

Un contrat à haut risque pour les locataires

Bien que cela puisse sembler être une voie vers la propriété, un accord de huurkoop est semé de risques importants pour le locataire-acquéreur. Le principal risque est l'incertitude de financement. Le locataire est obligé d'acheter le bien à l'avenir, mais il n'a généralement pas de prêt hypothécaire arrangé au début du contrat. Si, au moment venu d'acheter, sa situation financière a changé ou que les banques ont durci leurs critères d'octroi, il peut être incapable d'obtenir un prêt hypothécaire. Cela le mettrait en défaut du contrat d'achat, une situation qui pourrait l'amener à perdre tous les paiements d'« économies » qu'il a effectués et à faire face à des pénalités financières importantes. De plus, il est verrouillé dans un prix d'achat futur, qui pourrait se révéler supérieur à la valeur marchande si les prix de l'immobilier chutent.

Un phénomène de marché de niche

Il est pratiquement impossible de trouver un accord résidentiel huurkoop offert sur le marché locatif libre. Ce sont des contrats non standard qui sont parfois utilisés dans des projets de développement spécifiques ou dans des arrangements privés. Tout locataire à qui l'on présente un tel contrat ne devrait pas le signer sans demander au préalable des conseils juridiques et financiers indépendants et compétents auprès d'un notaire et d'un conseiller hypothécaire expérimentés dans cette forme de contrat spécifique et inhabituée.