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Huurovereenkomst
Un contrat de location, ou huurovereenkomst, est l'acte juridique liant le propriétaire et le locataire et qui définit les conditions de location d'un bien aux Pays-Bas.
Types de contrats
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Un contrat de location (huurovereenkomst) est bien plus qu'une formalité ; il constitue la base juridique de toute votre relation avec le propriétaire. Ce document fixe vos droits, vos obligations et, surtout, votre niveau de sécurité dans votre logement. En vertu du droit néerlandais, même un accord verbal est techniquement contraignant. Cependant, s'en remettre à un accord verbal est extrêmement imprudent. Sans contrat écrit, prouver ce qui a été convenu — le montant du loyer, la durée, les règles — devient un cauchemar du type « il a dit, elle a dit », et la charge de la preuve reposera presque toujours sur vous, le locataire. Par conséquent, refuser de signer autre chose qu'un contrat écrit clair et complet est la première et la plus cruciale des étapes pour vous protéger. Le contrat doit être fourni dans une langue que vous comprenez parfaitement ; si vous ne maîtrisez pas le néerlandais, exigez une traduction professionnelle en anglais et assurez-vous que les deux versions sont identiques dans leurs termes. Ne laissez pas un propriétaire ou un agent vous précipiter dans ce processus. Lisez chaque clause, remettez en question tout ce qui est ambigu et soyez prêt à renoncer à un logement si le contrat contient des clauses suspectes ou illégales.
Au cœur du contrat, des informations essentielles doivent figurer : les noms du propriétaire et du(des) locataire(s), l'adresse du bien, le montant du loyer convenu (huurprijs) et la date de début. Mais un contrat correctement rédigé ira bien plus loin. Il précisera le « loyer nu » (kale huur) par opposition aux « frais de services » (servicekosten), qui couvrent des éléments comme les charges des parties communes, le nettoyage ou l'entretien des espaces verts. Il détaillera la garantie de sécurité (borg), y compris le montant (plafonné légalement à un maximum de deux mois de loyer nu pour les contrats signés depuis juillet 2023) et les conditions de restitution. Il détaillera les responsabilités en matière d'entretien : quelles petites réparations incombent au locataire et quels sont les problèmes majeurs que le propriétaire doit réparer ? Il indiquera également la durée du contrat, qui est sans doute la clause la plus critique, car elle détermine votre sécurité à long terme.
Le type de contrat qui vous est proposé change fondamentalement votre position juridique. Il existe deux formes principales dans le secteur privé :
Soyez extrêmement méfiant à l'égard de certaines clauses et demandes. Le marché locatif néerlandais regorge de propriétaires et d'agences qui tentent d'inclure des clauses illégales dans les contrats, en pariant sur le fait que les locataires, en particulier les expatriés désespérés, ne s'y connaissent pas. Les principaux signaux d'alarme incluent :