Contrat de cosignataire

LUNTERO

Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !

Découvrez nos autres applications :

What's After the Movie

Parcourez et découvrez tous les derniers films.

SAT Sphere

Réussissez votre SAT numérique avec SAT Sphere !

Plot Explained

Obtenez des résumés et des explications détaillés de l'intrigue de films.

Driving Theory NL

Réussis l’examen théorique néerlandais avec facilité

Plateforme de location aux Pays-Bas

Locations aux Pays-Bas Rechercher des locations Carte des locations aux Pays-Bas Comparer les locations Guides de location NL Contact FAQ location NL Politique de confidentialité Conditions d’utilisation

Guides de location aux Pays-Bas

Guides Trouver un logement Guides Plateformes Guides Modèles de location Guides Utilitaires & Services Guides Lois sur la location Guides Conseils pour propriétaires Guides Entretien & Réparations Guides Déménagement & Relocalisation Guides Sécurité & Sûreté Guides Locations durables Guides Loyer & Budget Guides Comparaisons de marché

Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Responsabilité conjointe et solidaire

Un cosignataire (cosignataire ou co-emprunteur) est une personne qui signe un contrat de location aux côtés du locataire principal. Ce faisant, ils deviennent une partie pleinement intégrée au contrat sur le plan légal. Il s'agit d'une distinction cruciale. Le cosignataire n'est pas seulement un garant financier ; il est légalement considéré comme un locataire, avec les mêmes droits et, plus important encore, les mêmes obligations. Cela signifie qu'ils sont 'solidairement et conjointement' responsables de l'ensemble des termes du bail. Si le loyer n'est pas payé, le propriétaire peut poursuivre le cosignataire pour le montant total, et non pour une partie. Si le bien est endommagé, le cosignataire est également responsable du coût des réparations. Cette structure fait du cosignataire une dette principale aux yeux du propriétaire.

Dispositif rare et risqué

Dans le marché locatif néerlandais, de véritables accords de cosignataire ne sont pas courants pour les baux résidentiels, en particulier lorsque le cosignataire n'a pas l'intention d'habiter le bien. La raison principale est que cette structure est souvent juridiquement et pratiquement complexe. Pour le cosignataire, le risque est immense, car sa responsabilité est totale et directe. Pour le propriétaire, cela peut être compliqué car un cosignataire pourrait involontairement acquérir des droits de location, ce qui rendrait plus difficile la gestion du bien ou l'expulsion du locataire principal si des problèmes surviennent. Les propriétaires et les agents aux Pays-Bas privilégient largement une structure différente : l'accord de garant (borgstelling). Cela crée une relation plus claire et hiérarchisée où le garant est un tiers, distinct du bail lui-même. Un locataire potentiel à qui l'on propose un accord de cosignataire devrait être extrêmement prudent et rechercher un avis juridique, car il s'agit d'un arrangement inhabituel ayant des conséquences juridiques importantes pour la personne qui cosigne.