L'héritage caché ci-dessous
Bodemverontreiniging (contamination des sols) est un problème important aux Pays-Bas, un pays avec une longue histoire d'activité industrielle et une densité d'utilisation des sols. Il fait référence à la présence de substances chimiques nocives dans le sol, souvent résultant de sites industriels historiques, de fuites de réservoirs d'huile souterrains dans des maisons plus anciennes, ou de l'usage passé de matériaux contaminés pour le remblayage. Lorsqu'une contamination est découverte, elle peut déclencher des obligations légales complexes et potentiellement des opérations de dépollution coûteuses (sanering). La présence d'une contamination grave peut affecter la valeur d'un bien et son aptitude à des usages spécifiques, en particulier résidentiels.
Le risque invisible du locataire
Pour un locataire, la contamination du sol est un risque invisible. Un bailleur a l'obligation légale d'informer le locataire de toute contamination grave qui pourrait présenter un risque pour la santé, en particulier dans le jardin où les enfants pourraient jouer. L'exposition à des substances comme le plomb, l'amiante ou les huiles minérales dans le sol peut être une préoccupation sérieuse pour la santé. Le gouvernement néerlandais maintient un portail public en ligne, le Bodemloket, où toute personne peut vérifier une adresse spécifique pour des cas enregistrés de contamination historique. Cependant, tous les sites pollués ne sont pas enregistrés, et l'absence d'un enregistrement ne garantit pas un sol propre. Le locataire dépend largement de l'obligation légale de divulgation du bailleur et de la supervision de la municipalité. Le problème devient critique avant tout travail d'aménagement paysager ou d'excavation majeur, qui pourrait déranger et exposer des contaminants auparavant stables.