Le 'plan d'urbanisme' : Le règlement d'un bien immobilier
Chaque mètre carré de terrain aux Pays-Bas est régi par un plan d'urbanisme (plan de zonage). Il s'agit d'un document juridiquement contraignant établi par la municipalité qui détermine comment un bien peut être utilisé. Par exemple, il précisera si un bâtiment est classé pour un usage résidentiel (wonen), commercial (kantoor ou winkelruimte), ou industriel. Il incombe exclusivement au propriétaire de veiller à ce que son utilisation du bien respecte ce plan de zonage.
Comment le zonage peut affecter un locataire
Pour un locataire, le respect du zonage est une question de fond qui peut avoir des conséquences dramatiques si le propriétaire ne respecte pas les règles. Un problème courant survient lorsqu'un propriétaire essaie de louer un espace comme appartement résidentiel alors qu'il n'est pas zoné pour cet usage — par exemple, un bureau converti, un magasin ou un garage qui n'a pas été légalement re-zoné. Si la municipalité découvre cette location illégale, elle peut prendre des mesures d'application contre le propriétaire. Dans le pire des cas, cela pourrait conduire la municipalité à déclarer le bien impropre à l'habitation, obligeant le locataire à quitter les lieux à court préavis. Un signal d'alarme majeur pour un éventuel problème de zonage est si le propriétaire vous dit que vous ne pouvez pas vous inscrire officiellement à l'adresse auprès de la municipalité.
