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Les bailleurs sont légalement tenus de veiller à ce que toutes les rambardes sur les balcons et les escaliers respectent les normes de sécurité strictes du `Bouwbesluit`.
Obligations du propriétaire
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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La sécurité des garde-corps (balustrades et hekwerken) sur les balcons, les toitures-terrasses et le long des planchers ou escaliers ouverts n'est pas une question de discrétion du bailleur; elle est strictement réglementée par le national Bouwbesluit (Décret du bâtiment). Il s'agit d'un ensemble complet de règlements techniques auxquels tous les bâtiments des Pays-Bas doivent se conformer. Le bailleur ou la VvE a une responsabilité légale absolue de veiller à ce que toutes les garde-corps sur leur propriété soient, et restent, en pleine conformité avec ces normes de sécurité. Une rambarde non conforme est considérée comme un ernstig gebrek grave et constitue un danger majeur pour la sécurité.
Le Bouwbesluit définit plusieurs critères de sécurité critiques pour les garde-corps conçus pour prévenir les chutes. 1. Hauteur : Le garde-corps doit avoir une hauteur minimale, généralement 1 mètre pour les bâtiments existants et pouvant atteindre 1,2 mètre pour les nouvelles constructions, notamment à des hauteurs plus élevées. 2. Ouvertures (Espaces) : Pour toute rambarde protégeant une zone dont la hauteur de chute dépasse 1 mètre, les ouvertures ou espaces entre les barreaux verticaux ne doivent pas dépasser 10 centimètres pour empêcher les jeunes enfants de se faufiler. 3. Accessibilité : La conception du garde-corps ne doit pas être facilement escaladable par les jeunes enfants. Cela signifie que les barres horizontales qui peuvent être utilisées comme une échelle ne sont généralement pas autorisées. 4. Résistance structurelle : Le garde-corps et ses points d'ancrage doivent être capables de résister à une force horizontale spécifiée afin de garantir qu'il ne cède pas si quelqu'un tombe contre lui.
Il n'y a pas d'ambiguïté dans ce domaine : le bailleur est pleinement et absolument responsable de garantir le respect. Si un locataire remarque qu'une rambarde semble trop basse, présente de larges ouvertures ou semble instable, il doit le signaler au bailleur par écrit immédiatement. Si le bailleur ne réagit pas, le locataire peut signaler la situation dangereuse au service d'inspection du bâtiment (Bouw- en Woningtoezicht) de leur gemeente locale. La gemeente a le pouvoir d'inspecter la propriété et peut légalement contraindre le bailleur à remédier toute situation non conforme et dangereuse.