Commission de location

LUNTERO

Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !

Découvrez nos autres applications :

What's After the Movie

Parcourez et découvrez tous les derniers films.

SAT Sphere

Réussissez votre SAT numérique avec SAT Sphere !

Plot Explained

Obtenez des résumés et des explications détaillés de l'intrigue de films.

Driving Theory NL

Réussis l’examen théorique néerlandais avec facilité

Plateforme de location aux Pays-Bas

Locations aux Pays-Bas Rechercher des locations Carte des locations aux Pays-Bas Comparer les locations Guides de location NL Contact FAQ location NL Politique de confidentialité Conditions d’utilisation

Guides de location aux Pays-Bas

Guides Trouver un logement Guides Plateformes Guides Modèles de location Guides Utilitaires & Services Guides Lois sur la location Guides Conseils pour propriétaires Guides Entretien & Réparations Guides Déménagement & Relocalisation Guides Sécurité & Sûreté Guides Locations durables Guides Loyer & Budget Guides Comparaisons de marché

Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

La règle centrale : Celui qui embauche paie

'Rent commission', connue en néerlandais sous les termes courtage ou bemiddelingskosten, constitue les frais versés à un agent immobilier (makelaar) pour ses services dans la médiation d'un accord de location. Pendant des années, il était courant que des agents engagés par le propriétaire facturent cette commission au nouveau locataire. Cette pratique a été déclarée illégale par la Cour suprême des Pays-Bas. La loi est désormais claire : la partie qui donne à l’agent la mission formelle (opdracht) de médiation est celle qui doit payer la commission. Dans presque tous les cas où un locataire répond à un bien annoncé sur une plateforme publique comme Pararius ou Funda, l’agent agit pour le compte du propriétaire. Par conséquent, le propriétaire est responsable du paiement de la commission de l’agent. Un agent travaillant pour le propriétaire est légalement interdit de facturer des frais au locataire.

Frais illégaux déguisés

Malgré les lois claires, certains agents sans scrupules tentent encore d’imposer aux locataires des frais illégaux sous des noms différents. Ils pourraient imposer des administratiekosten ou des frais de contrat contractkosten, ou des frais de traitement au début d'une location. Si l’agent travaille pour le propriétaire et que ces frais constituent une condition obligatoire pour la location du bien, il s’agit d’une commission illégale déguisée, et le locataire n’est pas tenu de les payer. Des coûts d’administration légitimes doivent être pour un service réel et optionnel rendu au locataire, et le coût doit être raisonnable et proportionnel à ce service. Des frais standard équivalant à un mois de loyer ne constituent jamais un coût d’administration légitime.

Comment récupérer les frais illégaux

Beaucoup de locataires, désireux de sécuriser un logement, paient ces frais illégaux. La bonne nouvelle est que ces frais peuvent être remboursés. Si vous avez payé une commission à un agent qui travaillait clairement pour le propriétaire, vous pouvez engager une action en justice pour récupérer votre argent. La période de réclamation pour cela est de plusieurs années. La procédure consiste à envoyer une lettre formelle demandant un remboursement, et si cela échoue, à engager une affaire devant un tribunal. Il existe plusieurs services juridiques spécialisés et groupes de défense des locataires, comme le Woonbond, qui peuvent aider dans ce processus. Payez toujours ces frais par virement bancaire avec une description claire, car cela crée une solide piste probante.