Partage du bail et de la responsabilité
Un co-locataire est légalement distinct d'un simple colocataire ou résident. Un co-locataire est une personne qui, avec le locataire principal, voit son nom officiellement sur le contrat de location. Cela crée une relation contractuelle directe avec le bailleur. En conséquence, le co-locataire partage exactement les mêmes droits et obligations que le locataire principal. Ils ont le même droit de vivre dans la propriété et de bénéficier des protections solides de la loi française sur les locataires. Plus important encore, ils supportent également une responsabilité solidaire et indivisible pour l'intégralité du loyer. Cela signifie que si un locataire ne paie pas sa part, le bailleur peut légalement exiger le montant total du loyer de l'autre locataire. Le bailleur ne se soucie pas de la façon dont les locataires se répartissent le loyer entre eux; il ne s'intéresse qu'au montant total payé.
Conjointes et partenaires enregistrés d'un locataire qui vivent dans la propriété comme résidence principale deviennent automatiquement co-locataires par la loi, même si leur nom ne figure pas sur le contrat original. Pour d'autres, comme un partenaire non marié ou non enregistré, devenir co-locataire nécessite l'autorisation du bailleur. Le bailleur ne peut refuser cette demande que sur des motifs limités, par exemple si la personne n'a pas de revenu suffisant pour subvenir au loyer.
Co-locataire vs. Avoir un colocataire
La position juridique d'un co-locataire est nettement plus forte et fondamentalement différente de celle d'un simple colocataire et d'un sous-locataire. Un colocataire qui n'est pas sur le bail n'a aucune relation contractuelle avec le bailleur. Leur accord est uniquement avec le locataire principal. Ils n'ont que très peu de droits légaux et ne bénéficient généralement pas de la protection des locataires; le locataire principal peut généralement mettre fin à l'arrangement avec un préavis simple. Un co-locataire, en revanche, ne peut pas être expulsé par le locataire principal. Si un co-locataire souhaite partir, les deux doivent convenir de mettre fin au bail avec le bailleur, ou ils doivent suivre une procédure légale pour faire retirer le nom d'une personne du contrat. Si le locataire principal quitte les lieux, le co-locataire devient légalement le locataire principal et peut poursuivre le bail. Cela fait du co-locataire un statut légal sûr mais aussi très contraignant qui doit être abordé avec une compréhension complète des responsabilités partagées à long terme que cela implique.
