Clause de rupture par le bailleur

LUNTERO

Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !

Découvrez nos autres applications :

What's After the Movie

Parcourez et découvrez tous les derniers films.

SAT Sphere

Réussissez votre SAT numérique avec SAT Sphere !

Plot Explained

Obtenez des résumés et des explications détaillés de l'intrigue de films.

Driving Theory NL

Réussis l’examen théorique néerlandais avec facilité

Plateforme de location aux Pays-Bas

Locations aux Pays-Bas Rechercher des locations Carte des locations aux Pays-Bas Comparer les locations Guides de location NL Contact FAQ location NL Politique de confidentialité Conditions d’utilisation

Guides de location aux Pays-Bas

Guides Trouver un logement Guides Plateformes Guides Modèles de location Guides Utilitaires & Services Guides Lois sur la location Guides Conseils pour propriétaires Guides Entretien & Réparations Guides Déménagement & Relocalisation Guides Sécurité & Sûreté Guides Locations durables Guides Loyer & Budget Guides Comparaisons de marché

Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Inapplicable légalement dans presque tous les cas

Un 'landlord break clause'—une clause dans un contrat de location qui prétend accorder au bailleur le droit unilatéral de résilier prématurément le bail—est, dans la grande majorité des cas, nul et totalement inopposable aux Pays-Bas. C'est un exemple classique d'une clause contractuelle qui entre directement en conflit avec les lois obligatoires de protection des locataires (dwingend recht van de huurbescherming). Le système néerlandais dans son ensemble est conçu pour offrir aux locataires une sécurité d'occupation et pour empêcher les bailleurs de les expulser sur un coup de tête. Un bailleur ne peut pas utiliser une clause rédigée dans un contrat pour se doter de pouvoirs que la loi lui refuse explicitement.

Les seuls motifs valables de résiliation

Un bailleur ne peut pas simplement 'donner congé'. Il ne peut résilier un bail résidentiel que sur la base d'une liste très limitée et exhaustive de motifs prévus dans le Code civil néerlandais. Les principaux motifs sont: 1. Le locataire ne se comporte pas en bon locataire (par exemple, des arriérés de loyer importants, causant un trouble grave). 2. Le bailleur a besoin d'utiliser d'urgence le bien pour son propre usage (dringend eigen gebruik), ce qui est soumis à un test légal très strict et à un équilibre des intérêts par un juge. 3. Le bailleur dispose d'un plan d'urbanisme qui prévoit la démolition ou la rénovation à grande échelle du bien. Même si le bailleur croit avoir l'une de ces raisons valables, si le locataire n'accepte pas de partir, le bailleur doit saisir le tribunal et obtenir l'ordonnance d'un juge pour résilier le bail. Une clause contractuelle simple ne suffit pas.

L'exception de la clause diplomatique

La seule clause de rupture largement reconnue et juridiquement valable pour un bailleur est la clause spécifique diplomatenclausule (clause de bail diplomatique ou provisoire). Cette clause est conçue pour un bailleur qui s'absente temporairement (par exemple, un expatrié en mission à l'étranger) et prévoit de réoccuper son propre logement à son retour. Cette clause doit être formulée correctement et indiquer explicitement que le bailleur reviendra vivre dans le bien. Elle leur permet de résilier le bail pour cette raison précise et préalablement convenue. Toute autre 'clause de rupture par le bailleur' mal formulée devrait être considérée comme dépourvue de valeur juridique par le locataire.