Clause de rupture du bail

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Clause avec un pouvoir limité dans le droit néerlandais

Une clause de rupture, connue en néerlandais sous le nom de tussentijds opzegbeding ou plus familièrement sous le terme break-clausule, est une disposition contractuelle qui permet à une ou deux parties de mettre fin à un contrat de bail avant la date de fin convenue (dans un contrat à durée déterminée) ou pendant une période spécifiée. Les locataires habitués aux marchés locatifs des pays de common law (comme le Royaume-Uni ou les États-Unis) doivent comprendre que ces clauses sont interprétées très différemment aux Pays-Bas en raison de la nature obligatoire des lois de protection des locataires (huurbescherming). La validité légale et l'applicabilité d'une clause de résiliation sont complètement asymétriques : une clause qui profite au locataire est presque toujours valable, tandis que celle qui profite au bailleur est presque toujours nulle.

L'asymétrie de la protection des locataires

Le principe fondamental du droit locatif néerlandais est d'assurer la sécurité du locataire. La loi accorde aux locataires des droits forts, souvent obligatoires (dwingend recht) qui ne peuvent être cédés dans un contrat. Pour le locataire : Le droit du locataire de résilier un bail à durée illimitée avec un préavis d'un mois est un droit obligatoire. Une clause de rupture dans un bail à durée déterminée qui permet au locataire de partir plus tôt est également valable et exécutoire. Pour le bailleur : Une clause de rupture qui donne au bailleur le droit de mettre fin au bail pour sa convenance est nulle et inapplicable si elle contredit les motifs de résiliation prévus par la loi. Un bailleur ne peut pas utiliser une clause contractuelle pour contourner les exigences légales strictes auxquelles il doit se conformer pour résilier un bail, ce qui nécessite presque toujours une ordonnance du tribunal si le locataire n'est pas d'accord.

Le contexte, c'est tout: durée déterminée vs indéterminée

Le sens d'une clause de rupture dépend fortement du type de contrat. Dans un contrat à durée indéterminée : Une clause de rupture pour le locataire est redondante, car il possède déjà ce droit par la loi. Une clause de rupture pour le bailleur est nulle. Dans un contrat à durée déterminée : C'est là que la clause de rupture est la plus importante. La position juridique par défaut pour un contrat à durée déterminée est qu'il ne peut pas être résilié prématurément par l'une ou l'autre des parties. Par conséquent, une clause de rupture est le seul mécanisme qui donne au locataire la flexibilité de partir avant la fin du terme. Les locataires qui signent un bail à durée déterminée devraient insister sur l'inclusion d'une clause de rupture pour le locataire.