LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
Luntero
Une clause pénale dans un contrat de location néerlandais fixe une amende pour des violations spécifiques, mais les juges ont le pouvoir de modérer ou d’annuler les clauses excessives ou injustes.
Termes juridiques
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Une boetebeding, ou clause pénale, est une caractéristique courante dans les baux néerlandais. C'est un outil contractuel qui permet au bailleur d'imposer une pénalité financière fixe et prédéterminée à un locataire pour une violation précise du contrat, sans avoir besoin d'aller au tribunal pour prouver le montant exact des dommages subis. Les bailleurs le considèrent comme un moyen de dissuasion puissant pour prévenir des comportements indésirables tels que la sous-location illégale, les nuisances ou le fait de détenir des animaux de compagnie en violation des règles. Pour les locataires, cependant, ces clauses peuvent ressembler à l'épée de Damoclès, menaçant des amendes importantes pour des infractions mineures. Heureusement, la loi néerlandaise offre aux locataires une protection importante contre les pénalités déraisonnables ou excessives.
Les clauses pénales visent généralement quelques violations clés qui préoccupent le plus les bailleurs. Les déclencheurs les plus courants incluent :
Crucialement, une clause pénale n'est pas absolue. Si un bailleur tente d'appliquer un boetebeding, un juge néerlandais dispose de deux outils puissants pour protéger le locataire :
Matigingsrecht) : Un juge a le droit statutaire de modérer ou réduire une pénalité s'il la juge excessive dans les circonstances données. Il prendra en compte la gravité de la violation par rapport au montant de l'amende. Une amende de 10 000 € pour avoir un chat dans l'appartement pendant une semaine serait presque certainement modérée.Onredelijk Bezwarend Beding) : En s'appuyant sur le droit européen de protection des consommateurs, un juge peut annuler la clause pénale dans son intégralité si elle est réputée être une « clause contractuelle abusive ». Cela est souvent le cas si la clause est vague, privilégie de manière disproportionnée le bailleur, ou autorise le bailleur à réclamer à la fois la pénalité fixe et à poursuivre des dommages distincts pour la même infraction (une pratique illégale connue sous le nom de « double-dipping »). Si une clause est déclarée abusive, elle devient nulle de plein droit, et le bailleur ne peut réclamer aucune pénalité en vertu de celle-ci.