Clause pénale

LUNTERO

Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !

Découvrez nos autres applications :

What's After the Movie

Parcourez et découvrez tous les derniers films.

SAT Sphere

Réussissez votre SAT numérique avec SAT Sphere !

Plot Explained

Obtenez des résumés et des explications détaillés de l'intrigue de films.

Driving Theory NL

Réussis l’examen théorique néerlandais avec facilité

Plateforme de location aux Pays-Bas

Locations aux Pays-Bas Rechercher des locations Carte des locations aux Pays-Bas Comparer les locations Guides de location NL Contact FAQ location NL Politique de confidentialité Conditions d’utilisation

Guides de location aux Pays-Bas

Guides Trouver un logement Guides Plateformes Guides Modèles de location Guides Utilitaires & Services Guides Lois sur la location Guides Conseils pour propriétaires Guides Entretien & Réparations Guides Déménagement & Relocalisation Guides Sécurité & Sûreté Guides Locations durables Guides Loyer & Budget Guides Comparaisons de marché

Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Les crocs du contrat : La clause pénale

Une boetebeding, ou clause pénale, est une caractéristique courante dans les baux néerlandais. C'est un outil contractuel qui permet au bailleur d'imposer une pénalité financière fixe et prédéterminée à un locataire pour une violation précise du contrat, sans avoir besoin d'aller au tribunal pour prouver le montant exact des dommages subis. Les bailleurs le considèrent comme un moyen de dissuasion puissant pour prévenir des comportements indésirables tels que la sous-location illégale, les nuisances ou le fait de détenir des animaux de compagnie en violation des règles. Pour les locataires, cependant, ces clauses peuvent ressembler à l'épée de Damoclès, menaçant des amendes importantes pour des infractions mineures. Heureusement, la loi néerlandaise offre aux locataires une protection importante contre les pénalités déraisonnables ou excessives.

Déclencheurs courants d'une pénalité

Les clauses pénales visent généralement quelques violations clés qui préoccupent le plus les bailleurs. Les déclencheurs les plus courants incluent :

Sous-location illégale : des amendes pour la location du bien sur des plateformes comme Airbnb sont souvent fixées de manière exceptionnellement élevée, parfois à plusieurs milliers d'euros par jour.

Nuisances : provoquer du bruit persistant ou d'autres perturbations chez les voisins.

Modifications non autorisées : apporter des modifications à la propriété sans l'autorisation du bailleur.

Utilisation interdite : utiliser la propriété pour des activités commerciales ou des fins illégales, comme la culture du cannabis.

Le stylo rouge du juge : Modération et nullité

Crucialement, une clause pénale n'est pas absolue. Si un bailleur tente d'appliquer un boetebeding, un juge néerlandais dispose de deux outils puissants pour protéger le locataire :

Modération (Matigingsrecht) : Un juge a le droit statutaire de modérer ou réduire une pénalité s'il la juge excessive dans les circonstances données. Il prendra en compte la gravité de la violation par rapport au montant de l'amende. Une amende de 10 000 € pour avoir un chat dans l'appartement pendant une semaine serait presque certainement modérée.

Clause contractuelle abusive (Onredelijk Bezwarend Beding) : En s'appuyant sur le droit européen de protection des consommateurs, un juge peut annuler la clause pénale dans son intégralité si elle est réputée être une « clause contractuelle abusive ». Cela est souvent le cas si la clause est vague, privilégie de manière disproportionnée le bailleur, ou autorise le bailleur à réclamer à la fois la pénalité fixe et à poursuivre des dommages distincts pour la même infraction (une pratique illégale connue sous le nom de « double-dipping »). Si une clause est déclarée abusive, elle devient nulle de plein droit, et le bailleur ne peut réclamer aucune pénalité en vertu de celle-ci.