Une échappatoire pour le locataire expatrié
Une clause diplomatique, ou diplomatenclausule, est une 'clause d'évitement' essentielle pour tout expatrié louant un logement aux Pays-Bas. Les contrats de location néerlandais standard prévoient généralement une période minimale fixe de 12 mois, pendant laquelle le locataire ne peut pas résilier le bail. Cette rigidité présente un risque important pour les expatriés, dont les missions internationales peuvent souvent être raccourcies ou modifiées à bref délai par leur employeur. La clause diplomatique est une disposition négociée qui annule cette période fixe, donnant au locataire le droit de résilier le bail prématurément s'il est officiellement transféré par son employeur vers un lieu situé à une distance plus grande qu'un certain seuil (par exemple 50 km) du bien immobilier.
Cette clause est un instrument juridique spécifique conçu pour protéger les locataires dont les besoins en logement dépendent directement du lieu d'emploi. Pour invoquer la clause, le locataire doit fournir au propriétaire une preuve officielle du transfert, telle qu'une lettre formelle de son employeur, et respecter un préavis déterminé, qui est généralement d'un à deux mois civils complets. Ce n'est pas une carte 'sortie de prison gratuite' ; elle ne peut être utilisée que pour la raison précise d'un transfert lié au travail. Elle ne peut pas être utilisée simplement parce que le locataire a trouvé un appartement moins cher ou a décidé de quitter le pays pour des raisons personnelles.
La perspective du propriétaire et la négociation
Bien que la clause diplomatique soit une fonctionnalité standard et attendue dans les contrats de location destinés au marché des expatriés, elle n'est pas un droit automatique. Elle doit être explicitement incluse et formulée correctement dans le contrat de location signé (contrat de location). Certains bailleurs privés, en particulier ceux qui ont moins d'expérience de la location à des expatriés, peuvent être hésitants à l'inclure car cela réduit leur sécurité d'un revenu locatif garanti pour la période de 12 mois complète. Le locataire doit donc confirmer l'inclusion d'une clause diplomatique dès le début du processus de négociation. Son absence peut être déterminante pour tout expatrié dont la durée de mission n'est pas garantie.
Il existe également une version de la clause destinée aux propriétaires, connue sous le nom de 'bail intermédiaire' (bail-intermédiaire). Cela permet à un propriétaire qui part temporairement à l'étranger de louer son bien pour une période déterminée avec la certitude juridique que le locataire doit quitter les lieux à son retour. Pour les locataires, il est crucial de veiller à ce que la clause de leur contrat soit à leur bénéfice. Une clause diplomatique correctement formulée offre une flexibilité essentielle et est une marque d'un accord de location équitable sur le marché locatif international.
