Un coût pour le propriétaire, pas pour le locataire
Aux Pays-Bas, lorsqu'un immeuble d'appartements est divisé en logements détenus en propriété privée, tous les propriétaires sont légalement tenus de faire partie d'une Vereniging van Eigenaars (VvE), ou association de copropriétaires. La cotisation de l'association de propriétaires, connue sous le nom de VvE-bijdrage, est la contribution mensuelle que chaque propriétaire d'appartement — dans votre cas, votre bailleur — doit verser à la VvE. Il est absolument crucial que les locataires comprennent qu'ils ne sont jamais responsables du paiement direct de cette cotisation. La VvE-bijdrage est un coût de la propriété, tout comme un paiement hypothécaire. Un bailleur qui tente de faire payer directement son VvE-bijdrage au locataire agit illégalement.
Que couvre la cotisation du VvE ?
La VvE-bijdrage versée par le bailleur est utilisée pour financer l'ensemble des besoins collectifs de l'immeuble. Cela comprend une large gamme de coûts : 1. Assurance bâtiment (Opstalverzekering): Une police d'assurance collective pour l'ensemble de la structure contre l'incendie, les dommages causés par les tempêtes, etc. 2. Fonds d'entretien majeur (Reservefonds): Un fonds d'épargne obligatoire pour l'entretien à grande échelle à l'avenir, comme le remplacement du toit ou la rénovation de la façade. 3. Services communs: Les coûts opérationnels quotidiens pour le nettoyage des espaces partagés, l'électricité des couloirs et l'entretien de l'ascenseur. 4. Frais de gestion: Les frais pour un gestionnaire VvE professionnel qui gère l'administration et l'organisation de l'association.
Le lien avec 'Servicekosten'
Voici où les locataires doivent être attentifs. Bien que vous ne payiez pas la VvE-bijdrage du bailleur, ce dernier est légalement autorisé à répercuter sur vous une partie de coûts spécifiques liés au service à partir du budget du VvE sous forme de servicekosten (frais de services). Par exemple, le VvE paie une entreprise de nettoyage 1 000 € par mois pour l'immeuble ; votre bailleur paie sa part de cela via la cotisation VvE, et peut ensuite vous facturer la part proportionnelle de cette facture de nettoyage spécifique. Cependant, le bailleur ne peut pas répercuter la partie de sa cotisation VvE qui va vers le fonds d'épargne pour l'entretien majeur (reservefonds) ou l'assurance de l'immeuble. Il s'agit d'une distinction critique qui protège les locataires du fait de devoir payer l'entretien à long terme de l'actif du bailleur.
