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servicekosten
La charge de service, ou *servicekosten*, est une redevance mensuelle obligatoire payée par les locataires pour les coûts partagés de l'immeuble en plus du loyer de base.
Coûts de location
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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Les servicekosten, ou charge de service, sont un élément fondamental et souvent mal compris de la location aux Pays-Bas. Il s'agit d'un paiement mensuel distinct que vous versez à votre bailleur en plus de votre loyer de base (kale huur). De nombreux locataires le paient sans poser de questions, mais ne pas comprendre ce que c'est, comment il est calculé et quels sont vos droits peut vous faire payer des centaines d'euros en trop chaque année. La charge de service n'est pas un supplément de loyer pour le bailleur ; c'est un remboursement pour des coûts spécifiques et partagés, et le système repose sur un principe de transparence que vous, le locataire, devez activement faire respecter.
Les servicekosten sont un paiement anticipé (voorschot) pour les coûts des biens et services que le bailleur fournit pour le bénéfice commun des locataires. Légalement, il doit s'agir de coûts liés aux aspects partagés de la propriété. Les charges légitimes les plus courantes sont :
Ce qui est explicitement interdit, c'est que les bailleurs incluent leurs propres frais d'entreprise. Cela comprend leur assurance immobilière, les taxes foncières (OZB), les paiements hypothécaires ou le coût des réparations majeures qui font partie de leur obligation légale d'entretien. La charge de service concerne la consommation partagée, pas les coûts de propriété du bailleur.
Parce que votre paiement mensuel n'est qu'une estimation, le bailleur est légalement tenu de vous fournir une facture finale détaillée une fois par an, appelée jaarafrekening (état annuel). Celle-ci doit être fournie avant le 30 juin de l'année suivante. Ce relevé compare le total de vos paiements anticipés avec les coûts réels engagés par le bailleur.
Ce système est souvent source de frictions. Certains bailleurs fixent intentionnellement le paiement mensuel anticipé bas pour rendre le loyer total plus attractif, pour ensuite surprendre le locataire avec une grosse facture un an plus tard. Un locataire avisé doit toujours demander à voir le jaarafrekening des années précédentes pour obtenir une estimation réaliste des coûts annuels réels avant de signer un bail.
La loi est de votre côté en matière de transparence. Vous avez le droit de demander et d'inspecter les factures et reçus originaux que le bailleur a utilisés pour calculer l'état annuel. C'est votre droit de contrôler les coûts. Si vous voyez des charges qui semblent déraisonnables, qui ne sont pas spécifiées dans votre contrat ou que vous soupçonnez d'être illégales, vous devez d'abord les contester par écrit auprès de votre bailleur. Si le bailleur refuse de fournir une preuve ou d'ajuster la facture, vous pouvez saisir la Huurcommissie (Commission des loyers). La Huurcommissie peut rendre une décision contraignante sur l'équité des charges de service. Beaucoup de locataires ignorent ces droits et paient passivement trop chaque année. Examiner vos servicekosten n'est pas être difficile ; c'est être un locataire responsable et informé.