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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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La loi néerlandaise offre une protection robuste, bien que parfois difficile à faire respecter, contre la discrimination dans le logement sur divers motifs tels que la race, le genre, la religion et la source de revenus.
Droits du locataire
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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Les Pays-Bas ancrent son engagement envers l'égalité dans le tout premier article de leur Constitution : "Toutes les personnes aux Pays-Bas doivent être traitées de manière égale dans des circonstances égales." Cette principe fondamental n'est pas seulement aspirational ; c'est le socle juridique d'une série de lois contre la discrimination, notamment la Algemene wet gelijke behandeling (Loi générale sur le traitement égal). Cette loi interdit explicitement la discrimination dans la fourniture de biens et de services, y compris le logement, sur un large éventail de motifs protégés. En théorie, la loi est sans équivoque : un propriétaire, une société de logement, ou un agent de location ne peut pas refuser un locataire potentiel sur la base de ses caractéristiques intrinsèques. Cela crée un bouclier juridique puissant pour les locataires.
Cependant, la réalité sur le terrain est souvent bien plus sombre. La différence nette entre la loi écrite et l'expérience vécue lors de la recherche d'un appartement est l'endroit où de nombreux locataires deviennent profondément désabusés. La discrimination est rarement ostentatoire. Un propriétaire n'admettra presque jamais : « Je ne loue pas à des personnes de votre race/religion/sexe. » Au lieu de cela, ils emploient des tactiques subtiles et un langage codé, rendant les préjugés extrêmement difficiles à prouver. Les demandeurs peuvent être ignorés, les créneaux de visites deviennent soudainement « complets », ou ils sont rejetés au profit d'un « candidat plus adapté » inexistant. Cela crée un environnement frustrant où les locataires se sentent impuissants, soupçonnant des préjugés mais incapables de le prouver de manière définitive. La lutte pour les locataires, par conséquent, n'est pas seulement une question de connaître leurs droits, mais de naviguer dans un système où ces droits peuvent être sapés discrètement.
Pour lutter efficacement contre la discrimination, il est crucial de comprendre les caractéristiques spécifiques qui sont légalement protégées. Voici quelques-uns des motifs les plus importants dans le contexte du logement.
C'est l'un des domaines les plus litigieux et les plus signalés en matière de discrimination dans le logement. Il est strictement illégal pour un propriétaire de prendre une décision sur la base de la race perçue, de la couleur de peau ou du pays d'origine d'une personne (afkomst). Cela inclut des actes flagrants, mais se manifeste plus souvent par des biais subtils. Par exemple, un agent de location qui priorise systématiquement les candidats ayant des noms qui sonnent néerlandais plutôt que ceux ayant des noms étrangers viole la loi. De même, une annonce qui indique une préférence pour les « expats occidentaux » est discriminatoire envers ceux originaires d'autres parties du monde. Même les exigences linguistiques peuvent être une forme de discrimination indirecte : bien qu'il puisse être pratique pour un locataire de parler le néerlandais ou l'anglais, un bailleur ne peut pas l'exiger comme condition absolue à moins que cela soit démontrablement nécessaire à la location, ce qui est une barre très haute à franchir.
Cette protection est complète et couvre le genre, l'identité de genre et l'orientation sexuelle (seksuele gerichtheid). Un bailleur ne peut pas refuser de louer à un couple de même sexe, à une personne célibataire, ou à une personne transgenre. Les questions posées au cours du processus de demande doivent être pertinentes pour la location et ne peuvent pas s'aventurer dans des questions personnelles inappropriées. Demander à une personne transgenre des informations sur ses antécédents médicaux ou à un couple de même sexe la nature de leur relation serait une violation grave. La protection vise à garantir que tous les locataires puissent jouir de leur logement sans harcèlement fondé sur ces motifs.
La protection fondée sur la religion (godsdienst) ou la croyance (levensovertuiging) signifie qu'un bailleur ne peut pas fonder sa décision sur la foi du locataire ou son absence. Cela empêche, par exemple, un bailleur de rejeter une candidate parce qu'elle porte un hijab, ou parce qu'il suppose que les pratiques religieuses du locataire seront perturbatrices. Les convictions personnelles du bailleur ne peuvent pas être un facteur dans le processus de sélection. Ils offrent un service public — le logement — et doivent le faire de manière neutre. L'exception clé se situe dans le cas rare de logements spécifiquement destinés à un système de croyance particulier (par exemple, un type spécifique de communauté religieuse), mais cela ne s'applique pas au marché locatif général.
Bien que ce ne soit pas répertorié comme un motif protégé de la même manière que la race ou le genre, la discrimination fondée sur la bron van inkomsten (source de revenus) est un champ de bataille majeur. Les bailleurs ont le droit légitime d'évaluer la capacité d'un locataire à payer le loyer. Cependant, cette évaluation doit être équitable et objective. Un bailleur qui adopte une politique générale de « pas d'étudiants », « pas de freelances », ou « pas de locataires bénéficiaires (uitkering) » est probablement en train de pratiquer une discrimination indirecte illégale. La loi l'oblige à évaluer la situation financière individuelle de chaque candidat. Par exemple, si un étudiant reçoit un prêt gouvernemental important (DUO) et bénéficie d'une garantie parentale, il peut être un locataire plus fiable qu'une personne ayant un emploi instable et mal rémunéré. De même, un freelance ayant un historique de revenus élevés et un compte d'épargne sain ne peut pas être rejeté simplement parce que son revenu ne provient pas d'un contrat de travail à durée indéterminée (vast contract). Un bailleur qui refuse même de considérer ces candidats ne fait pas une évaluation équitable du risque ; il applique un raccourci discriminatoire. Les locataires dans cette situation ont le droit que leur situation financière complète soit évaluée de manière équitable.
Conscients de la difficulté de l'application, le gouvernement a adopté la Wet goed verhuurderschap (Loi sur la bonne gestion du bailleur) en 2023. Cette loi oblige les bailleurs et les agents à utiliser un processus de sélection transparent et non discriminatoire et à fournir une raison de refus si elle est demandée. Plus important encore, elle confère aux municipalités (gemeenten) le pouvoir d'enquêter et de sanctionner les bailleurs qui pratiquent la discrimination. Si vous soupçonnez d'avoir été victime de discrimination, vous devez agir :
antidiscriminatievoorziening ou ADV). Ensuite, la ligne directe municipale pour la discrimination du logement (meldpunt), qui doit désormais exister dans chaque ville.College voor de Rechten van de Mens (Institut néerlandais des droits de l'homme). Leurs arrêts ont un poids important et peuvent être utilisés dans toute procédure judiciaire ultérieure.