L'interdiction de eigenrichting
Le système juridique néerlandais est fondé sur le principe selon lequel les particuliers ne peuvent pas se faire justice eux-mêmes. Ce concept, connu sous le nom de eigenrichting (littéralement 'diriger sa propre justice'), est strictement interdit. Dans le contexte du droit locatif, cela équivaut à une interdiction absolue des expulsions par soi-même. Un propriétaire, peu importe son niveau de frustration envers un locataire ou la validité supposée de ses raisons, ne peut contourner le système juridique pour expulser un locataire. Toute tentative de le faire est illégale et entraîne de graves conséquences.
Cette interdiction est l'une des protections les plus fondamentales dont dispose un locataire. Elle garantit que l'expulsion potentiellement déterminante pour la vie est toujours soumise à une supervision judiciaire, empêchant les propriétaires d'agir comme juge, jury et bourreau.
Qu'est-ce qui constitue une expulsion par soi-même ?
Une expulsion par soi-même comprend toute action entreprise par un propriétaire visant à rendre un bien inaccessible ou invivable afin d'expulser un locataire. Exemples courants de ces actes illégaux incluent :
- Verrouillages : Changer les serrures des portes pour empêcher l'accès du locataire. Il s'agit de la forme la plus courante et la plus flagrante de
eigenrichting.
- Retrait des effets personnels : Retirer physiquement les biens personnels du locataire du domicile.
- Fermeture des services publics : Couper les services essentiels tels que le gaz, l'eau ou l'électricité qui font partie du contrat de location.
- Intimidation et menaces : Utiliser le harcèlement ou des menaces pour effrayer le locataire afin de le faire partir.
Toutes ces actions sont illégales. La seule voie légale pour expulser un locataire est d'obtenir une ordonnance d'expulsion (ontruimingsvonnis) d'un juge et de la faire exécuter par un huissier de justice (deurwaarder).
Recours du locataire contre un verrouillage
Être illégalement verrouillé hors de votre domicile est une situation d'urgence. Un locataire dans cette position doit agir immédiatement :
- Appeler la police : Un verrouillage peut être considéré comme une infraction pénale. La police peut documenter l'incident et peut ordonner au propriétaire de rétablir l'accès.
- Obtenir une injonction d'urgence (
Kort Geding) : L'avocat du locataire peut déposer immédiatement une procédure d'urgence devant le tribunal. Un juge entendra l'affaire à très court préavis. L'issue est presque certaine : le juge ordonnera au propriétaire d'accorder l'accès au locataire immédiatement.
- Obtenir une astreinte (
Dwangsom) : Le tribunal attachera généralement à l'ordonnance une lourde pénalité journalière (dwangsom) à la charge du propriétaire pour chaque jour de non-respect. Cela crée une incitation financière considérable pour que le propriétaire rétablisse l'accès sans délai.
La loi est extrêmement claire sur ce point, et les juges n'approuvent pas les propriétaires qui recourent à eigenrichting.
