Location comme un magasin de détail
Un bail de loyer proportionnel, ou omzethuur en néerlandais, est un type de contrat de location où le loyer mensuel n'est pas un montant fixe mais est calculé, en tout ou en partie, comme un pourcentage du chiffre d'affaires brut du locataire ou des ventes. Ce modèle est une pierre angulaire du secteur immobilier commercial, en particulier pour les entreprises de vente au détail dans les centres commerciaux et les emplacements à fort trafic. Une structure typique implique qu'un locataire paie un loyer de base fixe minimum plus un pourcentage de toutes les ventes qui dépassent un certain seuil. Cela crée un modèle de partenariat où le propriétaire a un intérêt financier direct dans le succès de l'entreprise du locataire. Ce concept, toutefois, n'a absolument aucune application légale ou pratique dans le marché du logement résidentiel néerlandais (woonruimte), et son apparition dans un contrat résidentiel devrait être considérée comme un signe d'erreur profonde ou d'intention malveillante.
Pourquoi ce concept est étranger au droit du logement
L'ensemble du cadre juridique régissant les baux résidentiels aux Pays-Bas est construit sur les principes de fournir une sécurité du logement, la vie privée et des coûts prévisibles pour les individus et les familles. Le revenu personnel du locataire est évalué au début du bail pour établir sa capacité à payer, mais à partir de ce moment, il n'est plus légalement pertinent pour le calcul du loyer. Le bailleur est le fournisseur d'un logement, pas un partenaire financier dans la carrière du locataire. Une clause de loyer proportionnel violerait plusieurs droits fondamentaux du locataire:
- Droit à la vie privée : Cela exigerait un niveau inacceptable de divulgation financière du locataire au bailleur de manière continue.
- Principes de contrôle des loyers : Cela créerait un loyer fluctuant et imprévisible, ce qui va à l'encontre des systèmes établis pour le calcul du loyer (système de points dans le secteur réglementé) et des augmentations annuelles (augmentations plafonnées par le gouvernement).
- Objet du contrat : Cela confond l'objectif de fournir un logement avec celui de diriger une entreprise commerciale.
Un avertissement de la plus haute importance
Ce terme est inclus dans un glossaire de location résidentielle essentiellement comme un avertissement. Si un locataire potentiel rencontre une clause dans un bail résidentiel qui rend le loyer dépendant de ses revenus, de son salaire, ou de toute autre mesure de sa performance financière personnelle, il doit être rejeté immédiatement. Une telle clause est manifestement illégale et serait annulée par tout tribunal néerlandais. Cela pourrait être le signe qu'un bailleur utilise de manière inappropriée un modèle de bail commercial pour une propriété résidentielle, ce qui rendrait de nombreuses autres clauses du contrat invalides et dangereuses pour le locataire. Cela indique une absence fondamentale de compréhension de la loi et devrait être considéré comme une raison de mettre fin à toutes les négociations et de rechercher une autre propriété.
